五月結(jié)束,連續(xù)的雷陣雨預(yù)示著火熱夏季終于正式來(lái)臨,樓市也依舊延續(xù)四月升溫趨勢(shì)。58同城、安居客近日發(fā)布《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告指出:無(wú)論是新房還是二手房的熱度都逐漸走高,新房市場(chǎng)中28城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲、二手房市場(chǎng)中重點(diǎn)30城掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。不知道未來(lái)買房熱潮是否會(huì)延續(xù),但有買房計(jì)劃的人得開(kāi)始做好功課,網(wǎng)簽作為買房戰(zhàn)斗的后期流程,有什么需要了解的知識(shí)點(diǎn)呢?
什么是網(wǎng)簽
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱,指交易雙方簽訂合同之后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)隨時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。一般會(huì)在繳納定金、簽署預(yù)購(gòu)房協(xié)議后進(jìn)行此流程。網(wǎng)簽步驟簡(jiǎn)單,相當(dāng)于初步審核買賣雙方的資質(zhì),讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”現(xiàn)象的出現(xiàn)。
網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
網(wǎng)簽盡管流程簡(jiǎn)單,但有一些地方需要格外留意,以免合同中出現(xiàn)有損利益的條款。
第一,網(wǎng)簽前一定要審查開(kāi)發(fā)商是否有“五證一書(shū)”,其中最重要的是商品房預(yù)售許可證,有了這一證,通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等,是關(guān)系到買房后續(xù)能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二,網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條填寫(xiě),不能馬虎。而且填寫(xiě)時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中,權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第三,如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第四,網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足導(dǎo)致延期交房的情況很常見(jiàn),開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上做些手腳,比如只寫(xiě)明竣工日期,不寫(xiě)明交付使用日期,用一些模糊話術(shù)來(lái)遮遮掩掩:“水電氣安裝后”、“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”等。所以在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明明白白地規(guī)定為具體一天,并且注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房會(huì)承擔(dān)的責(zé)任。
第五,在網(wǎng)簽時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的不合理?xiàng)l款,可以提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商。如果你認(rèn)為合同沒(méi)有辦法保證自己的利益,開(kāi)發(fā)商又不同意修改與補(bǔ)充意見(jiàn),購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
網(wǎng)簽與購(gòu)房合同備案的區(qū)別
網(wǎng)簽雖然是交易雙方到相關(guān)部門進(jìn)行備案,與購(gòu)房備案合同看起來(lái)很相似,但是二者有著本質(zhì)區(qū)別。
網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)不規(guī)范而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是來(lái)源于我國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》,其中第六條與第十條對(duì)備案做出開(kāi)發(fā)商與承購(gòu)人要簽訂合同后備案的法律規(guī)定。二者的共同作用是一樣的,即防止一房多賣,但根據(jù)法規(guī)角度來(lái)看,網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦好網(wǎng)簽后,要實(shí)現(xiàn)法律效力還得到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
網(wǎng)簽中存在的問(wèn)題大大小小,作為一個(gè)小環(huán)節(jié)就有如此之多的注意事項(xiàng),似乎讓人不敢輕易做出選擇,實(shí)際上有個(gè)靠譜的購(gòu)房平臺(tái)就會(huì)篩選掉絕大多數(shù)潛在危險(xiǎn)。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開(kāi)放平臺(tái),58同城有著豐富的優(yōu)質(zhì)房源,為你提供寬闊選擇空間,而且58同城依托先進(jìn)科技定期對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)和人群進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,為你帶來(lái)及時(shí)迅速的房產(chǎn)信息動(dòng)態(tài),為你的購(gòu)房選擇進(jìn)行科學(xué)的保駕護(hù)航,越過(guò)潛在陷阱,安心、放心、開(kāi)心地找到心儀好房。
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