9月15-18日，中國(guó)地產(chǎn)界首腦級(jí)會(huì)議，也是中國(guó)房地產(chǎn)界影響力巨大、參與度甚廣、權(quán)威性極高的全行業(yè)論壇——2021房地產(chǎn)博鰲論壇在三亞盛大舉行。五?？毓晒芾砗匣锶笋R林慶受邀參會(huì)，與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)等行業(yè)專(zhuān)家;旭輝、恒隆地產(chǎn)、碧桂園等中國(guó)龍頭房企高管;黑石、中信等全球領(lǐng)先的金融機(jī)構(gòu)精英齊聚一堂，前瞻趨勢(shì)，思想碰撞，共論未來(lái)發(fā)展新格局。
本屆博鰲房地產(chǎn)論壇以“理性與穩(wěn)健，房地產(chǎn)的改變”為主題，匯聚近千名房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域全業(yè)態(tài)的商業(yè)精英、美好新生活建設(shè)者，在宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)政策、金融趨勢(shì)、融資策略及企業(yè)模式等諸多層面展開(kāi)多元、全面、深度探討。
NO.1
群賢畢至共襄盛會(huì)
思想碰撞觀點(diǎn)盛宴
本屆論壇，大咖云集，既有來(lái)自行業(yè)協(xié)會(huì)、研究院所的專(zhuān)家學(xué)者，也有來(lái)自房企、金融機(jī)構(gòu)的企業(yè)高管，大家鞭辟入里的分析，精彩紛呈的演講，給行業(yè)發(fā)展新格局注入信心和方向。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在主旨演講《理性分析形勢(shì)，穩(wěn)健開(kāi)創(chuàng)未來(lái)》中指出，我國(guó)住房制度改革與房地產(chǎn)發(fā)展，得益于改革開(kāi)放和城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)的時(shí)代背景，當(dāng)前已發(fā)展到新的階段。推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展，仍然是"十四五"時(shí)期的重要任務(wù)。希望房企能順應(yīng)政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境，理性分析形勢(shì)，穩(wěn)健開(kāi)創(chuàng)未來(lái)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱則認(rèn)為，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的占比舉足輕重，目前出臺(tái)的很多政策對(duì)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)比較大，要運(yùn)用理性思維看待政策導(dǎo)向，看到市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿筒町惢枨蟆７康禺a(chǎn)行業(yè)要注意軟著陸化解風(fēng)險(xiǎn)，增供給抑制房?jī)r(jià)，要控制好調(diào)控力度，盡量減少對(duì)其它行業(yè)的沖擊。
企業(yè)家代表也直抒胸臆，發(fā)出最深切的體會(huì)和真誠(chéng)的建議。“調(diào)控是為了讓行業(yè)更規(guī)范，更理性”，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗遠(yuǎn)程連線中表示，中國(guó)住房房地產(chǎn)的黃金時(shí)期早就已經(jīng)過(guò)去了，但住房需求永遠(yuǎn)存在，市場(chǎng)也永遠(yuǎn)存在，不會(huì)因?yàn)榻裉烀鎸?duì)的難處就消失，當(dāng)前房企需要考慮是否還要繼續(xù)堅(jiān)守，如何堅(jiān)守。
旭輝控股董事局主席林中則強(qiáng)調(diào)，企業(yè)就跟物種一樣，講究適者生存，面對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)，企業(yè)要做三個(gè)轉(zhuǎn)變：轉(zhuǎn)變賺快錢(qián)意識(shí)，現(xiàn)在要賺慢錢(qián)、賺小錢(qián);轉(zhuǎn)變策略，聚焦最有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品，專(zhuān)注于自身的優(yōu)勢(shì);轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)管理，不借貴錢(qián)，做好產(chǎn)品服務(wù)，成本管控，借用新的數(shù)字化工具和手段，否則一定適應(yīng)不了行業(yè)未來(lái)精細(xì)度的要求
NO.2
專(zhuān)業(yè)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展
真知灼見(jiàn)備受認(rèn)可
作為頭部?jī)?yōu)秀房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)代表，五?？毓晒芾砗匣锶笋R林慶與建銀國(guó)際、中信和業(yè)、領(lǐng)展資產(chǎn)、光大嘉寶的管理負(fù)責(zé)人圍繞“房地產(chǎn)金融進(jìn)入資管大時(shí)代”發(fā)表觀點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)的行業(yè)判斷和發(fā)展建議得到了同行高度認(rèn)可。
馬林慶認(rèn)為，在過(guò)去20年里，金融資管伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的“三高”——“高增長(zhǎng)、高周轉(zhuǎn)和高收益”一起成長(zhǎng)和成功?，F(xiàn)如今，上市公司業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，一系列土地、融資政策讓高周轉(zhuǎn)、高收益也難以為繼，地產(chǎn)行業(yè)“躺贏”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。然而 “三高”不再，并不意味著行業(yè)的衰落，取而代之的是參與者實(shí)力的迅速分化——不僅體現(xiàn)在企業(yè)規(guī)模上，更體現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)、財(cái)務(wù)質(zhì)量、品牌地位等諸多方面。
針對(duì)企業(yè)規(guī)模和生存質(zhì)量的話題，馬林慶表示，一個(gè)行業(yè)一旦進(jìn)入平臺(tái)期，就會(huì)出現(xiàn)內(nèi)卷。但是內(nèi)卷不是簡(jiǎn)單的比誰(shuí)更快、更勤奮，更多比的是質(zhì)量。無(wú)論是資管機(jī)構(gòu)還是地產(chǎn)企業(yè)，只有結(jié)合自身定位優(yōu)勢(shì)，打造特色的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，樹(shù)立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，才能走出一條屬于自己的高質(zhì)量發(fā)展之路。
馬林慶進(jìn)一步指出，五?？毓勺鳛閷?zhuān)業(yè)的投資機(jī)構(gòu)，也在積極抓住行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整機(jī)遇，致力成為行業(yè)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)者和挖掘者。首先，調(diào)整和提升項(xiàng)目甄選和風(fēng)控模式，從偏債型投資轉(zhuǎn)向主動(dòng)賦能，深度參與的股權(quán)投資。其次，加強(qiáng)細(xì)分行業(yè)布局，利用五?？毓稍谝患?jí)市場(chǎng)股權(quán)投資的能力和資源，為資產(chǎn)投資助力。最后，加強(qiáng)投資區(qū)位選擇的精準(zhǔn)化和經(jīng)營(yíng)的特色化，通過(guò)大消費(fèi)場(chǎng)景和醫(yī)療康養(yǎng)項(xiàng)目的提前布局，為中國(guó)實(shí)現(xiàn)共同富裕和美好生活貢獻(xiàn)微薄力量。
NO.3
理性穩(wěn)健昂首向前
積極踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)
馬林慶強(qiáng)調(diào)，作為不動(dòng)產(chǎn)投資最早的一批參與者之一，五牛控股陪伴行業(yè)前行并見(jiàn)證了地產(chǎn)行業(yè)的周期與起伏。在賦能合作伙伴構(gòu)建投資生態(tài)圈的同時(shí)，也時(shí)刻在思考新的投資邏輯和發(fā)展趨勢(shì)。
正如2021博鰲房地產(chǎn)論壇大會(huì)主題“理性與穩(wěn)健房地產(chǎn)的改變”所揭示，理性與穩(wěn)健背后的含義，就是房地產(chǎn)將真正告別過(guò)往高速發(fā)展以及過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，逐漸走向更加適應(yīng)新時(shí)期下國(guó)家發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。
站在新的歷史起點(diǎn)上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在朝著一個(gè)新的目標(biāo)修正航向。從宏觀層面的“十四五”規(guī)劃及2035遠(yuǎn)景目標(biāo)，再到共同富裕目標(biāo)下精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興、住有所居。五?？毓墒冀K相信，房地產(chǎn)作為滿足人們美好生活追求的必需品，需要不斷精進(jìn)方能擁有廣闊的發(fā)展前景。五?？毓蓪⒗^續(xù)攜手優(yōu)秀合作伙伴，積極響應(yīng)號(hào)召，順應(yīng)市場(chǎng)需求，以專(zhuān)業(yè)投資管理水平，夯實(shí)產(chǎn)品和服務(wù)，理性穩(wěn)健發(fā)展，踐行企業(yè)責(zé)任與價(jià)值。
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