1月26日，由上海證券舉辦的“拂曉耀熠——2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)及信用前瞻”論壇在上海久事商務(wù)大廈召開(kāi)。來(lái)自開(kāi)發(fā)商、證券、信托、私募基金、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)家齊聚一堂，共同展望2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)以及不動(dòng)產(chǎn)投資策略。
五?？毓刹粍?dòng)產(chǎn)事業(yè)部合伙人李晨星受邀參會(huì)，并在主題為“房地產(chǎn)良性循環(huán)新模式”圓桌論壇上，與上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)胡金星、易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等行業(yè)大咖同臺(tái)論道，就不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域熱議話(huà)題展開(kāi)討論。
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堅(jiān)守“房住不炒”原則 追求良性循環(huán)發(fā)展
歲末年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻吹暖風(fēng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，央行、銀保監(jiān)會(huì)等接連釋放信號(hào)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。今年1月以來(lái)，北京、河南、重慶等地政府工作報(bào)告均提及“房住不炒”以及“良性循環(huán)”。
包括李晨星在內(nèi)的與會(huì)專(zhuān)家一致認(rèn)為，一方面“房住不炒”仍是現(xiàn)在以及未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控的主要邏輯，是指導(dǎo)房地產(chǎn)和住房工作的長(zhǎng)期指針。另一方面，傳統(tǒng)單純依賴(lài)土地和房產(chǎn)增值的發(fā)展路徑難以為繼，房地產(chǎn)將從增量市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展，探尋以良性循環(huán)為發(fā)展目標(biāo)的新發(fā)展模式，成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)共同面對(duì)的課題。
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公募REITs方興未艾 倉(cāng)儲(chǔ)物流備受看好
面對(duì)行業(yè)發(fā)展新形勢(shì)，五?？毓梢惨愿臃e極的姿態(tài)探尋新模式、迎接新挑戰(zhàn)。李晨星在會(huì)上指出，自去年6月首批9支基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目在滬深交易所掛牌上市，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)正式誕生，不動(dòng)產(chǎn)投融資領(lǐng)域也迎來(lái)新的歷史機(jī)遇。目前公募REITs投資項(xiàng)目豐富，其底層資產(chǎn)項(xiàng)目包括產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、高速公路、新基建等。其中倉(cāng)儲(chǔ)物流領(lǐng)域作為當(dāng)前少數(shù)具備長(zhǎng)周期供給缺口和需求增長(zhǎng)邏輯的不動(dòng)產(chǎn)，在充滿(mǎn)不確定性的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境下，依舊表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，被資本市場(chǎng)廣泛看好，也為五牛控股重點(diǎn)關(guān)注。
李晨星進(jìn)一步指出，近年來(lái)，由于電商高速發(fā)展、第三方物流的興起，國(guó)內(nèi)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)16個(gè)城市凈吸納已連續(xù)6個(gè)季度突破100萬(wàn)平方米，2021年全年凈吸納量達(dá)到660萬(wàn)平方米，相對(duì)于2017年的歷史最高記錄已提升40%。預(yù)計(jì)目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)需求約2.0-2.3億平方米，高標(biāo)倉(cāng)存量面積約1.2億平方米。
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助力轉(zhuǎn)型升級(jí) 股權(quán)投資未來(lái)可期
除了公募REITs，在“房住不炒”理念下，不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資也正成為發(fā)展新趨勢(shì)。李晨星認(rèn)為，股權(quán)投資的投資期限更長(zhǎng)、投資收益不確定性更大，需要投資機(jī)構(gòu)從思維方式到投資態(tài)度全方位的適應(yīng)與轉(zhuǎn)變：不僅要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的投前研判、篩選優(yōu)質(zhì)交易對(duì)手和投資標(biāo)的;更要在“投、融、管、退”的每個(gè)階段，通過(guò)經(jīng)營(yíng)、改造持續(xù)發(fā)揮投資機(jī)構(gòu)價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值管理功能。
李晨星表示，伴隨中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正逐漸從“粗放式發(fā)展”向“精細(xì)化管理”方向邁進(jìn)。五牛控股作為綜合型投資管理及金融咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是行業(yè)最早的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)之一，將積極呼應(yīng)社會(huì)當(dāng)下新需求，著力破解行業(yè)新矛盾，重新思考企業(yè)的真正使命，助力行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，賦能推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量成長(zhǎng)。
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