近日，央行3月11日發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2月份人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長(zhǎng)期貸款減少459億元;企(事)業(yè)單位貸款增加1.24萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4111億元，中長(zhǎng)期貸款增加5052億元，票據(jù)融資增加3052億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1790億元。二月，人民幣貸款總量增長(zhǎng)的減少主要是中長(zhǎng)期貸款下滑所致。(師晨冰)
財(cái)經(jīng)大咖師晨冰認(rèn)為，按揭房貸作為居民中長(zhǎng)期貸款的核心，自2007年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而這一數(shù)據(jù)的下滑也極大程度上拖累了整個(gè)2月金融數(shù)據(jù)的不佳表現(xiàn)。該數(shù)據(jù)歷史性的下滑，反映了居民對(duì)住房需求信心不足，地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻;另一方面也說(shuō)明，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策繼續(xù)放松的預(yù)期進(jìn)一步升溫，月內(nèi)降準(zhǔn)概率增加。
此前克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斬”。恒大地產(chǎn)等房企巨頭的違約事件對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊影響逐漸深化。(師晨冰)
國(guó)家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的態(tài)度也在逐漸變化。從“房住不炒”為開(kāi)端，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了政策上從嚴(yán)格防控到中性發(fā)展，再到如今鼓勵(lì)合理、適度的健康住房需求。
從調(diào)控手段來(lái)看，供給端包括土地供給調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)資金來(lái)源與融資渠道、限價(jià)和限售及保障性住房供應(yīng)，但往往效果有限;需求端按照力度由強(qiáng)到弱分別是：首付比例、房貸利率與額度、購(gòu)房資格等限購(gòu)措施、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，見(jiàn)效時(shí)間也因階段不同而長(zhǎng)短不一。
財(cái)經(jīng)大咖師晨冰表示，房地產(chǎn)的冰點(diǎn)時(shí)刻已經(jīng)很近了，隨著政策的不斷放開(kāi)、房地產(chǎn)行業(yè)自身模式的轉(zhuǎn)變，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將迎來(lái)新的紀(jì)元，短期內(nèi)需要加快優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目處置，盤(pán)活開(kāi)發(fā)商融資，長(zhǎng)期則需要工業(yè)化帶動(dòng)更廣泛的城鎮(zhèn)化。而國(guó)家在政策方面，也將趨于更靈活精準(zhǔn)的調(diào)控手段，一方面繼續(xù)“因城施策”和“良性循環(huán)”，另一方面加快保障性租賃住房計(jì)劃的落地和推進(jìn)，為居民住房需求提供最根本的保障。(師晨冰)
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