受疫情、政策等多方因素影響，我國房地產收益持續(xù)走低已經是行業(yè)公認的事實。面對行業(yè)困境，多家房企都在探索破局之道，其中，老牌房企金地集團的表現(xiàn)十分亮眼。除了地產主業(yè)，金地集團合理配置資源，在物業(yè)服務、代建、科技等新賽道都有布局，積極探索新的業(yè)務發(fā)展契機。根據金地集團 2022 年 4 月 24 日晚發(fā)布的 2021 年年報，金地集團在過去一年里的持有型業(yè)務租金增長高達52%，表現(xiàn)卓越。
2021 年，金地在持有型物業(yè)方面新獲取了廣州花都TOD大型綜合體項目，繼續(xù)補充商辦物業(yè)的優(yōu)質儲備;產業(yè)方面則新獲取北京坤鼎項目、廣州創(chuàng)智匯、上海安弗施等七個項目，新增管理面積 190 萬平方米，實現(xiàn)了國內核心產業(yè)城市的全面布局。
截止 2021 年末，金地在運營的持有型項目已達到了 28 個，涵蓋了購物中心、寫字樓、產業(yè)園區(qū)、長租公寓等不同物業(yè)類型，累積租金面積約 244 萬平米，同比增長37.5%，其中產業(yè)園面積達 103 萬平米。
在出租率方面，金地目前持有的在營購物中心、進入成熟期寫字樓、產業(yè)園區(qū)、成熟期長租公寓出租率均達到了90%以上，其中長租公寓平均出租率穩(wěn)定在94%以上，達到行業(yè)標桿水平。
憑借出色的運營能力， 2021 年金地持有型物業(yè)的租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健，達到約20. 7 億元，同比增長達52%，有望成為金地未來新的利潤增長點。此外，在其他新賽道上，金地也表現(xiàn)卓越。
而與地產主業(yè)深度協(xié)同的金地物業(yè)， 2021 年正式更名為“金地智慧服務”后，也圍繞“三橫九縱”的服務矩陣開始全面發(fā)力。年報顯示，在營收表現(xiàn)上， 2021 年金地智慧服務的營收突破 50 億大關，達52. 8 億元，增長30.0%。
開發(fā)代建業(yè)務也是金地集團近年來成長迅速的新業(yè)務板塊。 2021 年，金地開發(fā)代建業(yè)務新簽約 19 個項目，簽約面積超過 300 萬平米。截止 2021 年末，金地開發(fā)代建業(yè)務在全國超過 30 座城市實現(xiàn)了布局，管理服務項目近 90 個，累計開發(fā)管理面積超 1500 萬平米，其中政府公建面積超過 400 萬平方米，并成功入選多個城市政府預選承包商庫，品牌影響力逐年提升。
在疫情常態(tài)化和相關監(jiān)管越發(fā)嚴格的行業(yè)背景下，金地集團在 2021 年能取得這樣的成績屬實不易。未來，金地能否保持并增強持有型業(yè)務的優(yōu)勢，在新賽道持續(xù)發(fā)力，進一步布局地產行業(yè)全產業(yè)鏈業(yè)務，實現(xiàn)高質量的規(guī)模增長，也十分令人期待。
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