近段時(shí)間，央行、銀保監(jiān)會(huì)等就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，多地房地產(chǎn)政策力度明顯加大，市場預(yù)期有所改善。國家統(tǒng)計(jì)局3月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況顯示，房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量在減少。4月以來，一線城市京深加速回暖、強(qiáng)二三線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，市場行情有望企穩(wěn)回升。
五?？毓晒芾砗匣锶笋R林慶接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前我國正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)動(dòng)搖。伴隨政策整體走向?qū)捤桑袠I(yè)不斷修復(fù)，房地產(chǎn)市場回升態(tài)勢會(huì)愈發(fā)明顯。未來，在“房住不炒”與“三穩(wěn)”總基調(diào)下，地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)脑隽渴袌鲋饾u轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展貢獻(xiàn)應(yīng)有力量。
房住不炒 支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)有更大作為
3月，銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局、央行五部委同時(shí)發(fā)聲，提振了房地產(chǎn)市場行業(yè)信心。4月，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長期資金約5300億元。央行、外匯局提出23條金融舉措，包括完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，更好滿足購房者合理住房需求。
地方上，僅4月以來，就有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控相關(guān)政策，包括優(yōu)化調(diào)整限購、限貸，降首付、降房貸利率、公積金信貸支持等方面。其中，二線城市優(yōu)化限購政策的城市增多，三四線城市更多地從信貸方面著手，湖州、臺(tái)州、麗水等10余個(gè)城市先后發(fā)布提高公積金貸款額度、降低首付比例等政策。
面對(duì)諸多利好政策，行業(yè)將迎來怎樣的發(fā)展，馬林慶給出了自己的看法。他說，當(dāng)前復(fù)雜形勢下，諸多利好意在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，有效穩(wěn)定市場預(yù)期。參考中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2022年經(jīng)濟(jì)工作的部署，保持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定將是2022年政府經(jīng)濟(jì)工作的重心，房地產(chǎn)作為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)、健康發(fā)展顯得尤為重要。
數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率約為7%，考慮到地產(chǎn)業(yè)具有鏈條長、關(guān)聯(lián)行業(yè)多的特點(diǎn)，地產(chǎn)及建筑建材、家用器具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)GDP占比預(yù)估可達(dá)20%以上。
馬林慶進(jìn)一步表示，隨著新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)，一方面“房住不炒”仍是現(xiàn)在以及未來一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控的主要邏輯，“保障好群眾住房需求”成為房地產(chǎn)政策的重要表述。另一方面，傳統(tǒng)單純依賴土地和房產(chǎn)增值的發(fā)展路徑難以為繼，地產(chǎn)行業(yè)將從增量市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展。
三大維度 詮釋房企高質(zhì)發(fā)展之路
調(diào)控政策端寬松趨勢下，地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號(hào)，也為房企帶來明顯利好。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
然而，地產(chǎn)行業(yè)“躺贏”時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，參與者實(shí)力迅速分化。房企如何實(shí)現(xiàn)新形勢下穩(wěn)健高質(zhì)發(fā)展，備受市場關(guān)注。馬林慶表示，房企應(yīng)結(jié)合自身定位優(yōu)勢，打造特色的經(jīng)營風(fēng)格，樹立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，改變過去增量開發(fā)的老路子，實(shí)現(xiàn)從“開發(fā)型企業(yè)”向“資管型企業(yè)”轉(zhuǎn)變，走出一條屬于自己的高質(zhì)量發(fā)展之路。
具體而言，馬林慶從品牌、產(chǎn)品、經(jīng)營三個(gè)層面做出了詮釋。他指出，品牌層面，房企應(yīng)升級(jí)品牌戰(zhàn)略，提升品牌價(jià)值，加強(qiáng)品牌競爭力，發(fā)揮品牌整合效能，并最終反哺企業(yè)發(fā)展。產(chǎn)品層面，房企應(yīng)堅(jiān)守“產(chǎn)品主義”，讓產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)將成為企業(yè)在未來競爭中取勝的關(guān)鍵砝碼。經(jīng)營層面，房企應(yīng)聚焦強(qiáng)運(yùn)營模式，對(duì)現(xiàn)金流、利潤等各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)把控，通過優(yōu)化組織架構(gòu)、提升銷售和融資現(xiàn)金流效率等方式，加強(qiáng)專業(yè)化經(jīng)營能力。
聚焦雙碳 充分貫徹綠色發(fā)展理念
新格局下，房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)的新課題。五?？毓勺鳛樯罡袠I(yè)18年的投資機(jī)構(gòu)，積極呼應(yīng)社會(huì)當(dāng)下新需求，著力努力破解行業(yè)新矛盾，投身真正符合美好生活價(jià)值的領(lǐng)域，在綠色住宅、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流地產(chǎn)等領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)力，以適應(yīng)行業(yè)新變化。
“雙碳目標(biāo)將為經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，發(fā)展節(jié)能環(huán)保的綠色低碳科技建筑對(duì)我國‘雙碳’戰(zhàn)略起到重要作用。”馬林慶表示，五?？毓蓮?ldquo;碳達(dá)峰”、“碳中和”政策出發(fā)，通過將地產(chǎn)存量開發(fā)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，將綠色住宅科技與建筑低碳轉(zhuǎn)型相結(jié)合，尋求物流、倉儲(chǔ)、冷鏈類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，和全面契合產(chǎn)業(yè)成長的第四代復(fù)合型科技園區(qū)的投資機(jī)會(huì)，充分貫徹綠色發(fā)展理念。
當(dāng)前，城市更新成為資源環(huán)境緊約束下國土空間規(guī)劃管理的重點(diǎn)領(lǐng)域，北京、上海、廣州、杭州等城市先后發(fā)起設(shè)立城市更新基金。例如上海于去年6月成立800億城市更新基金后，又在12月聯(lián)合五大房企成立百億城市更新引導(dǎo)基金。五?？毓煞e極聯(lián)合政府及政府主導(dǎo)下的城市更新實(shí)施主體，通過不斷優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地資源利用，充分發(fā)揮運(yùn)營管理專長，打造城市更新可持續(xù)模式。
馬林慶強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，五?？毓蓪⒎e極抓住行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整機(jī)遇，致力成為行業(yè)價(jià)值的發(fā)現(xiàn)者和挖掘者。未來，會(huì)繼續(xù)緊跟時(shí)代發(fā)展需要，重點(diǎn)關(guān)注核心城市圈重點(diǎn)城市，在深耕細(xì)作中謀求長遠(yuǎn)發(fā)展，在求新求變的新形勢下創(chuàng)造更多價(jià)值。
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