導(dǎo)讀：中指研究院報(bào)道，2022年4月，百城新建住宅平均價(jià)格16193元/㎡，環(huán)比上漲0.02%，同比上漲1.51%;百城二手住宅平均價(jià)格16032元/㎡，環(huán)比上漲0.03%，同比上漲1.91%。受疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，中央及地方政府密集釋放穩(wěn)樓市信號，預(yù)計(jì)未來，2季度購房者信息有望企穩(wěn)回升。
法拍房方面，北京法拍房4月成交181套，環(huán)比上漲0.56%，同比上漲2.26%，其中住宅成交132套、別墅10套、商辦39套?？倕⑴娜藬?shù)為1403人，套均參拍7.8人，套均參拍人數(shù)連續(xù)6個月呈上漲趨勢，并創(chuàng)近12個月新高。時隔12個月，法拍房再次回到7人搶1房的時代。
4月北京法拍房市場報(bào)告
瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，受清明假期及疫情點(diǎn)狀散發(fā)影響，在全國重點(diǎn)監(jiān)測4個城市中(北京、深圳、杭州、成都)，除深圳上漲外，其余3城環(huán)比均呈微跌。北京4月二手房網(wǎng)簽1.55萬套，其中住宅1.38萬套，環(huán)比下跌19.16%，網(wǎng)簽量依然保持在1.5萬套以上高位運(yùn)行。
4月，法拍房方面，全國共計(jì)掛牌法拍房68597套，環(huán)比上漲8.31%，同比上漲37.78%;其中，住宅掛牌34928套，環(huán)比上漲10.08%，同比上漲45.32%。北京法拍房共計(jì)上拍房源640套，總市值100.92億元，掛牌面積35.98萬㎡;成交法拍房181套，成交總價(jià)17.95億元，環(huán)比上漲10.97%，成交面積5.11萬㎡，成交率33%。總計(jì)有1403人參拍，出價(jià)9469次，平均7.8人爭搶1套法拍房。
具體市場表現(xiàn)形勢如下：
北京法拍房、二手房均價(jià)走勢分析
4月，北京市法拍房住宅成交均價(jià)5.60萬/㎡，環(huán)比上漲0.09萬/㎡，平均折扣為市場價(jià)的8.1折，較上月相比上漲0.3個折扣點(diǎn)，平均成交折扣創(chuàng)近11個月新高，時隔9個月，再次上升到8折時代。
北京市法拍房成交情況分析
4月，北京法拍房市場成交17.95億元，套均成交價(jià)992萬，成交金額環(huán)比上漲10.97%，同比上漲11.24%。成交面積5.11萬㎡，環(huán)比下跌44.46%，同比上漲26.52%。
4月，北京法拍房市場掛牌房源640套，環(huán)比上漲50.94%，同比漲66.67%，其中一拍486套，二拍82套，三拍/變賣72套，緩拍97套，有效開拍543套。成交率為33%(按照扣除撤拍房源數(shù)量后計(jì)算得出)，因平谷186套辦公房產(chǎn)集中上拍，4月實(shí)際成交率50.7%，其中，住宅成交率75.86%、別墅成交率58.82%，商辦成交率11.08%。住宅成交率連續(xù)2個月在70%以上，別墅連續(xù)4月在50%以上。
4月，北京市法拍房共計(jì)有1403人報(bào)名參拍，平均7.8人爭搶1套法拍房，創(chuàng)下近12月新高。從套均參拍人數(shù)看，參拍人數(shù)環(huán)比上漲16.42%，爭搶熱度與日俱增。
三.4月北京市法拍房區(qū)域分析
4月，從北京市法拍房各區(qū)住宅成交均價(jià)看，折扣力度最大區(qū)域是延慶區(qū)，平均折扣低至3.77折，其次，主城海淀區(qū)成交折扣僅6.41折，為折扣第二低的區(qū)域，而懷柔區(qū)的折扣創(chuàng)新高，達(dá)到了9.97，接近于市場價(jià)。
4月，法拍大戶朝陽區(qū)繼續(xù)以5.63億的成交總額霸榜，海淀區(qū)以4.63億成交額緊隨其后，占領(lǐng)第二位，通州區(qū)以1.51億元的成交總額，位列第三，與朝陽和海淀差距不小。
4月，豐臺區(qū)上拍27套房源，撤拍13套，有效待拍的14套房源全部成交，成交率100%;東城區(qū)上拍21套房源，撤拍3套，成交15套，成交率為83.33%，位居第二;第三名西城區(qū)，成交率70%。
4月，北京法拍房市場熱度持續(xù)，熱度最高的區(qū)域是密云區(qū)，熱度值創(chuàng)新高，熱度值高達(dá)28，由于密云區(qū)康居南區(qū)有65人爭搶1套法拍房，拉高了熱度值。其次，東城區(qū)熱度12.13，為熱度第二高區(qū)域，豐臺位居第三。延慶區(qū)域熱度最低，熱度值僅為4。
四.4月法拍房成交數(shù)據(jù)分析
4月，北京市法拍市場成交的181套房源中，一拍成交141套，占比77.90%;溢價(jià)率方面，溢價(jià)率在10-30%占比最多，共61套，占比33.70%;折扣方面，8折成交房源72套，占比39.78%。區(qū)域分布上，朝陽區(qū)依舊是掛牌量和成交量最大區(qū)域，成交43套，占比24%?？們r(jià)500-1000萬的房源為53套，超出300萬以下的占比，面積90㎡以下的房源68套，占比最大。
五.4月北京法拍市場TOP房源
4月，在參拍房源中(注意：所取數(shù)據(jù)維度為住宅類)，熱度最高的為密云區(qū)的康居南區(qū)，參拍人數(shù)65人，同時也是溢價(jià)率最高的房源，最終132萬成交，溢價(jià)率340%。折扣最低房源為昌平區(qū)碧水莊園三期，折扣為5折。海淀香山清琴麓苑差價(jià)最大，為4764萬，同時也是成交價(jià)最高的房源，成交價(jià)12236萬。最低成交價(jià)為密云區(qū)康居南區(qū)，成交價(jià)132萬。
六.5月北京法拍市場概覽
截至5月31日，待拍房源中有效待拍為614套，掛牌總價(jià)64.06億元，掛牌房源總市值95.59億元，平均起拍折扣6.5折。其中，住宅293套，平均起拍折扣6.9折、別墅18套，平均起拍折扣6.4折、商辦303套，平均起拍折扣6.3折。
具體表現(xiàn)形式如下：
目前，住宅別墅類共計(jì)311套，掛牌總價(jià)23.18億元，總市值35.03億元，套均市值1126萬。其中市值500萬以下132套、市值500萬-800萬53套、市值800萬以上126套。一拍房源357套，為主力房源;二拍245套(含平谷186套辦公房產(chǎn))，三拍/變賣共計(jì)12套。
總結(jié)
以上，是2022年4月北京法拍房市場的數(shù)據(jù)情況。北京法拍房市場熱度增加，隨著眾多利好樓市政策出臺，寬松政策下助推樓市回暖，在4月，北京法拍房成交量和參拍人數(shù)、成交折扣均有所增加，套均參拍人數(shù)7.8人創(chuàng)下近12個月新高，平均成交折扣為8.1折，站上8折關(guān)口。
接下來的第2季度，當(dāng)中央及地方政府不斷釋放穩(wěn)樓市的積極信號，當(dāng)疫情得以有效控制，樓市大概率會出現(xiàn)大面積回暖，樓市成交量和成交價(jià)有望出現(xiàn)企穩(wěn)回升，讓我們拭目以待。
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