很多小伙伴在選房的時候,都會仔細挑選。謹慎程度拉滿,但是在交房驗房的時候,往往會忽視一些細節(jié)問題,導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)生一系列的糾紛。那么交房時,到底要注意哪些問題?作為國內(nèi)領(lǐng)先裝修品牌,土巴兔為用戶提供了關(guān)于毛坯房的驗收攻略,下面就一起來看看。
驗收前:查證書,備工具
首先開發(fā)商會郵寄收房通知書給各位房主,時間一般是在合同約定收房日期的前15天。在驗房之后呢,必須要查證書,分別是下圖的三書一表。同時也不要忘了準備驗房工具,如果要驗收下水道,可以試試準備水桶和塑料洗臉盆;準備小榔頭或者空鼓錘,可以驗收房子墻面和地面是否有空鼓的情況。備上塞尺、5m卷尺,來測量房屋的凈高與裂縫的寬度。還有萬用表、計算器、便利貼和凳子等等,便于測試、計算以及標記。
驗收中:結(jié)構(gòu)無誤差,門窗緊實
在前期工作都準備好了之后,就可以開啟美美的驗房之旅啦。首先,我們需要把格局放大,來查看房屋的整體情況。比如房屋的實際面積和房屋合同面積的誤差,一般在3%以內(nèi),如果超過3%,可以要求對方賠償。還有房屋的結(jié)構(gòu)和層高,是否和合同一致。
接下來就是逐個擊破,首先是門框是否穩(wěn)固、周正、安裝牢固,門扇是否外觀平整,還有門鎖、門板、門軸和貓眼,都要逐個落實。接下來則是窗,比如窗邊和混凝土的接口,有沒有縫隙,千萬不能有縫隙。
接下來就是地面檢查,首先可以試試看用小木錘敲擊,如果有咚咚咚的聲音,就說明是空心的,一定要返工,一定要出現(xiàn)梆梆梆的聲音才可以。在墻面部分,可以看看在屋頂上是否有裂縫,如果裂縫和墻角呈現(xiàn)了45度斜角,就說明有結(jié)構(gòu)的問題。若承重強的裂縫,貫穿了整個墻面,就說明這是問題,必須要采取行動。
分區(qū)驗收,逐個擊破
接下來,我們可以把目光往上看,來驗收天花板。如果出現(xiàn)麻點、雨水滲漏的痕跡、裂痕,都要引起重視;如果頂棚樓板有傾斜、起浪或者凹陷的情況呢,也要聯(lián)系相關(guān)單位。在衛(wèi)生間方面的話,可以先試試看坐廁下水是否順暢,如果有地漏,一定要查看坡度是否向地漏傾斜。
廚房方面的話,電水煤氣表齊全是基礎(chǔ),而且度數(shù)必須是從零開始?？赡芎芏嘈』锇槎紩泻鲆曇粋€細節(jié),那就是供水管的材質(zhì)一定要可靠。大部分的供水管采用的都是銅管,可以安全使用50年,還能凈化管理的水質(zhì)。在驗收管線方面,燃氣管線如果穿過了居室,就說明有隱患,同時居室還有客廳,也不要有管線外露。
電路方面一定要查看。各個開關(guān)插座是否牢固?如果戶內(nèi)有分閘,在拉閘之后,分支線路是否有完全斷電?最后是聲音隔音的問題,可以試試看,把房門全部關(guān)閉,在房間外制造較大的噪音看看,隔音效果是否能夠達到滿意的效果。
在毛坯房進行收房驗收之前呢,可以將以上這些圖片打印出來,進行核對落實,可以提高收房效率。想要了解更多關(guān)于家裝的干貨指南,不妨前往土巴兔APP解鎖吧。
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