8月22日，標(biāo)普發(fā)布研究報(bào)告稱，“龍湖憑借其均衡的投資性物業(yè)組合，可以有效抵御房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷”。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖的投資性物業(yè)組合可以為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，此外龍湖優(yōu)質(zhì)的資本結(jié)構(gòu)、充足的流動(dòng)性以及堅(jiān)定的執(zhí)行力，能夠?yàn)楣镜母哔|(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。
標(biāo)普分析，龍湖的中期業(yè)績符合預(yù)期，在行業(yè)經(jīng)歷低迷的情況下，2023年前7月權(quán)益銷售額同比增長6%，與百強(qiáng)房企下跌5%形成鮮明對(duì)比。此外，龍湖毛利率從2022年上半年的21.3%提高到22.4%，主要得益于運(yùn)營和服務(wù)業(yè)務(wù)的占比提升。
報(bào)告指出，龍湖還會(huì)繼續(xù)保持充足的流動(dòng)性。標(biāo)普估計(jì)龍湖不受限制的現(xiàn)金余額覆蓋短期債務(wù)超過1.5陪，短債占比只有11%。龍湖還提前償還了其于 2024 年 1 月到期的 153 億港元銀團(tuán)貸款中的 72 億港元，在 2023 年內(nèi)僅剩 1.19 億元債券待償還;2027 年之前沒有美元債券到期。
在融資方面，標(biāo)普還提到，龍湖的投資性物業(yè)可提供額外的融資。截至2023年6月30日，龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸余額有400億元，未來預(yù)計(jì)可新增500億元，足以應(yīng)對(duì)境內(nèi)外債券的到期。
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