現(xiàn)在買房，就像是做一道10級難度的選擇題。
雖說這幾年，廣州的項目，一個比一個卷，不是卷戶型，就是拼地段、配套。
但遺憾的是，很少有一個項目，能滿足買房人“既要又要還要”的要求。
尤其是買江景房，往往要面臨左右兩難的抉擇。
丨預售證：穗房預(網(wǎng))字第20230376號
其一，要不地段，要不景觀，往往二選一。
若兩者都不想舍棄，擺在你面前的，便是動輒10萬+、20萬+的天價江景豪宅，一般人很難撬動。
其二，北向望江or南向望江，也是一道繞不去的坎。
都知道，廣州江景從來都是稀缺的，當中又數(shù)南向望江站在金字塔尖。
但目前擺在買家面前，一般有兩個選擇：
買南向望江，景觀資源也許不錯，但大多偏居一隅；買北向望江，舒適度大打折扣。
｜南向江景，廣州的稀有物種
其三，地段、景觀都有了，就不能再奢求大社區(qū)。
不信你看，目前主城區(qū)江岸，大部分都是10萬㎡左右的小體量項目。
這意味著，日常生活配套，基本都要依賴外部。
全能江景改善盤，國慶驚艷亮相
好在，這個難題，如今隨著一個全新盤的誕生，有了完美解答公式。
這個盤，就是位于廣州西岸的全新盤——江語上品苑。
房產(chǎn)君收到風，項目已在國慶正式開放，短短兩天，便迅速圈粉了一大波改善客。
｜江語上品苑效果圖
江語上品苑，由廣州地鐵和中交城投聯(lián)合打造，強強聯(lián)手，將地段、江景、產(chǎn)品、配套，統(tǒng)統(tǒng)做到了無可挑剔。
遇上它，再不需要取舍。
在此，你能擁有多種征服江景的方式，實現(xiàn)真正的傍江而居。
60米親江+800米江岸，視野無敵
房產(chǎn)君了解到，很多人來到項目現(xiàn)場后，便一眼入魂。
最主要原因，這里的江景在當下是極其罕見的，甚至獨一檔。
從江語上品苑，步行到江水，你猜猜距離多遠？
僅約60米！
｜江語上品苑效果圖
恰如其名字由來，江語上品苑，與江對話，極致品江，真正實現(xiàn)無界親江。
別人家是觀江，這里是直接將江景定格窗前，直擊靈魂。
而約800米的江岸線，則提供了更寬廣的江岸生活，浪漫至極。
｜江語上品苑江景實拍，廣州房產(chǎn)攝
重要的是，像江語上品苑這樣的一線親江項目，未來會越來越少，最終成為藏品。
因為，廣州對臨江物業(yè)開發(fā)是有要求的，江景建筑退距至少要100-200米。
于是我們能看到，除了早期的濱江東，大多數(shù)標桿項目都與珠江邊保持著100米以上的距離。
與江的距離不同，物業(yè)價值也不同。
以珠江新城為例，一線臨江的匯悅臺、廣粵尊府，單價26~30萬/㎡，排在后面的力迅上筑、金碧華府等項目，11-21萬/㎡。
一線與二線，距離不遠，中間卻有著10萬+/㎡的價差。
玻璃幕墻+270°飄窗，景觀無界
為了不辜負這“媽生好皮”，廣州地鐵與中交城投，在產(chǎn)品上也狠下功夫。
比如，外立面大面積鋪設玻璃幕墻，輔以金屬鋁板，顏值非常高。
尤其在陽光下熠熠生輝，與延綿的江岸線相呼應，組成一幅風景畫。
｜江語上品苑效果圖
之所以采用這樣的設計，當然不只是為了好看，實用性也很高。
玻璃幕墻，透光性比普通涂料更強，能保證每戶的采光。
同時，還能讓波瀾壯闊的絕美江景，毫無保留地“沖進”室內(nèi)，讓美景相伴日常。
｜江語上品苑景觀實拍，廣州房產(chǎn)攝
這樣的小巧思，全盤還有很多。
比如，所有戶型主臥，均搭配270°寬景飄窗，最大化將江景引入室內(nèi)。
在這里，你唯有閉上眼的一刻，才看不到江景。
IMAX奢闊陽臺，江景資源最大化
項目還采用建筑新規(guī)標準，將陽臺比例提升至全屋面積的20%，以達到更好鏈接江景的效果。
于是，項目全系標配270°環(huán)幕式陽臺，尺度更大，視野更震撼。
以約142㎡四房為例，南向江景陽臺面寬接近9米、進深2.2米。
面積足足有約20㎡，相當于別人家的主臥，分外氣派。
宛若“IMAX珠江觀景臺”，抬頭即是碧水藍天，心情舒暢。
當然，這樣的奢闊陽臺，也能豐富日常生活。放架跑步機，或是放上帳篷、茶具，都不會覺得擁擠。
｜江語上品苑效果圖
全盤四房起步，純粹的濱江圈層
為了尊重這片土地、這片江色，項目將改善調性貫穿始終，處處散發(fā)著品質感。
據(jù)悉，全盤均為獨棟的2梯4戶+2梯2戶多層洋房產(chǎn)品。
首期將推出建面約125-142㎡，清一色四房戶型，從產(chǎn)品設計之初就保障了圈層的純粹性。
｜江語上品苑效果圖
約125㎡，雖是項目入門級戶型，但品質感絲毫不輸大面積產(chǎn)品。
四開間朝南+約17㎡的巨幕陽臺，讓清風入室，盡覽江天一色的美景。
這個戶型，基本能滿足絕大多數(shù)90%改善家庭一步到位的需求。
左右滑動，查看更多約125㎡樣板間實拍
約126㎡，則采用南北通透，闊綽橫廳設計。
入戶旁的房間，可化身創(chuàng)意空間，改造成琴房、書房、電競房等，滿足不同家庭的生活需求。
8.3米寬的陽臺和次臥相連，形成跑道式陽臺，帶來一覽無遺的視野，將園林、江景盡收眼底。
約142㎡，不過豪宅線，但處處彰顯豪宅的尺度感、空間感、舒適感。
進門處，配備了入戶花園，可以打造大容量收納空間，一旁的房間也能化作“X”空間，用途多樣。
約40㎡的客餐廳，開間5.7米，可容納年節(jié)假家庭聚會，日常三兩好友歡聚。
主臥套間，配置衣帽間、270°大飄窗，更加凸顯主人公身份。
就問問，這樣的景觀+戶型組合，看完誰能忍住不心動？
約150萬㎡全能大城，你要啥它有啥
別以為江景、戶型，就是江語上品苑的所有閃光點，更驚喜的還在后頭。
區(qū)別常見的蚊型江景盤，項目背后依靠的是約150萬㎡槎頭TOD。
這意味著，你生活一切所需，都能在家門口輕松解決。
｜江語上品苑效果圖
因此，江語上品苑的到來，將徹底革新廣州濱江生活。
在其身上，我們能看到「融合」二字，被詮釋得淋漓緊致。
詩意和繁華的融合、江景和生活的融合，在全城區(qū)都是難得一見的存在。
｜江語上品苑效果圖
抬高15米，實現(xiàn)“內(nèi)園外江”雙景享受
為了進一步實現(xiàn)江景資源最大化，項目特別將社區(qū)整體抬高15米，從而實現(xiàn)一字型退臺式排布。
這樣設計，有兩個好處。
第一，幾乎所有樓棟都能實現(xiàn)南向望江，不負稟賦資源。
第二，小區(qū)園林能形成天然退臺式格局，實現(xiàn)引江入園、園中有江。
｜江語上品苑園林效果圖
值得一提的是，項目的立體濱江園林，總面積足足有約10萬m2。
這是什么概念？
這個園林面積，可以建約14個標準足球場，約等于5個沙面公園的大小。
穿梭在小區(qū)里，目之所及，都是滿眼翠綠。踏在林蔭小道，江風拂面，聞到的都是草木的清香。
園林打造上，還融入了六大主題，如無邊際泳池、兒童主題樂園、休閑泛會所等。
｜江語上品苑園林效果圖
教育、商業(yè)應有盡有，滿足生活所需
未來，生活在江語上品苑，你還能輕松享受一系列大城配套。
按照規(guī)劃，槎頭TOD還將配建一所12班幼兒園、一所15班幼兒園、一所54班九年一貫制學校。
至于日常休閑，下樓便是約8萬m2高端商業(yè)體，吃喝玩樂，都可就近解決。
｜項目商業(yè)效果圖
如果還不滿足，項目還坐擁5公里成熟生活圈。
凱德廣場、百信廣場、白云天河城、5號停機坪廣場等商圈環(huán)伺；
還有多所三甲醫(yī)院、學校，如眾星捧月般，詮釋主城便捷生活。
三地鐵上蓋，開創(chuàng)江景TOD時代
廣州TOD很多，但很少能看江景；廣州江景盤不少，但能擁有三軌的，可謂鳳毛麟角。
但在江語上品苑，你能欣喜發(fā)現(xiàn)，項目同時疊加了這兩大buff。
項目周邊，環(huán)繞著13號線二期（在建中）、12號線（在建中）、佛山地鐵8號線（規(guī)劃中）三地鐵交匯環(huán)繞。
未來，你從這里出發(fā)，即可實現(xiàn)6站到紀念堂、8站到環(huán)市東的快樂。
甚至前往珠江新城、琶洲等城市腹地，也全程無需換乘。
別忘了，大手筆打造的白云站，距離項目僅需一首歌的時間。
這座亞洲最大的火車站，目前已具備開通條件，今年開門迎客已無懸念。
屆時，別說城內(nèi)穿梭，想瞬達大灣區(qū)各城，也不在話下。
｜白云站已具備開通條件，圖源@廣東發(fā)布
超級中軸之上，想象空間拉滿
重要的是，江語上品苑，除了占有城市資源，還能吃透城市發(fā)展的紅利。
二者同時兼得，再也不需做取舍。
原因是，項目所在位置，還是下一個燙金之地，擁有蓬勃“后發(fā)力”。
根據(jù)“十四五規(guī)劃”和《白云區(qū)珠江沿岸高質量發(fā)展實施規(guī)劃》等文件，未來將重點發(fā)展20公里濱江帶。
這象征著，白云即將擺脫“云山”單一模式，進入珠江發(fā)展時代。
珠江前、后航道的威力，我們已領略過，如今同樣的故事，也將在西航道20公里上演。
并且，這還是廣州中心城區(qū)中，唯一以“科技創(chuàng)新”為主題，打造的濱江高質量發(fā)展示范帶。
就連遙遙領先的華為，也將廣州首個研發(fā)中心擇址于此，足以印證西航道的價值。
｜廣州華為研發(fā)中心已封頂，圖源@廣州白云發(fā)布
再者，隨著白云二線、棠槎路等路網(wǎng)打通，項目所在的金沙灣，還將站在白云超級中軸之上。
與白云站TOD、白云新城，實現(xiàn)連片發(fā)展。
這條中軸，高度濃縮交通、配套、居住、產(chǎn)業(yè)，集中城市資源，潛力可見一斑。
如此背景下，位于濱江生活區(qū)核心，尤其是片區(qū)中難得能自成一城的江語上品苑，無疑值得高看。
其實，關于江語上品苑的一切美好，說得再多，不如親自體驗。
目前，項目售樓部與樣板房已同步開放，現(xiàn)場更有一大波福利活動。
最后，房產(chǎn)君在給大家說一個彩蛋：
目前項目正式開啟認籌，據(jù)悉首開價格僅約4.8-5萬/㎡，而旁邊項目望江單位已賣到5.6萬/㎡。
相比之下，江語上品苑顯得性價比十足，是不是很驚喜？
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