成都匯陽投資關(guān)于廣州購房限制再松綁,政策信號(hào)顯穩(wěn)預(yù)期錨點(diǎn)

事件: 廣州對 120 平方米以上住房限購放開

2024 年 1 月 27 日,廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知 ,通知指出 ,在限購區(qū)域范圍內(nèi) ,購買建筑面積120平方米 以上(不含120平方米 )住房 ,不納入限購范 圍 。在限購區(qū)域范圍內(nèi) ,居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的 ,或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的 ,購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù) 。對于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋 ,購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù) 、合并登記業(yè)務(wù)一 同辦理 。商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

歷史周期下穩(wěn)供求關(guān)系 ,年內(nèi)全國性穩(wěn)預(yù)期錨點(diǎn)

此次一線城市廣州再度推出寬松政策 ,是繼 2023 年廣州實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策 、 外圍區(qū)域限購放開 、首付比例和貸款利率降低后 ,再度進(jìn)行購房政策優(yōu)化 。通知中限購政策放松將進(jìn)一步優(yōu)化改善型住房需求側(cè)平衡 ,將有助于提升市場的活躍度 ,促進(jìn)房屋交易的增加 ,為市場注入新的活力 。其次 ,對居民家庭自有住房用于租賃并完成登記備案手續(xù)的寬松政策 ,有助于提高住房供應(yīng) , 緩解市場的供需矛盾 。通知下發(fā)前 2024 年 1 月 1-26 日 ,廣州商品房成交面積同比下行 5.92%,此次廣州寬松政策的實(shí)施對一線城市住房市場及其下沉市場全年政策預(yù)期起到了關(guān)鍵的錨點(diǎn)作用。

看好一線城市政策跟進(jìn)速度 ,2024 年成交回暖可期

隨著本輪廣州市住房政策進(jìn)一步調(diào)整 ,全國住房市場有望進(jìn)一步隨廣州市場同步傳動(dòng)優(yōu)化 ,一線城市限購政策將進(jìn)一步打開 。自 2023 年廣州對購房政策實(shí)施寬松以來 ,2023 年三季度和四季度廣州市新房月度同比增速上漲明顯(新房三季度月度同比增速均值上漲 5.00%, 四季度上漲 3.61%; 二手房三季度月度同比增速均值下跌 7.70%, 四季度上漲 13.61%) 。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2023 年廣州限購區(qū)域內(nèi) ,120 平方米以上戶型的供應(yīng)套數(shù)為 10426 套 , 占比為 42% ;而相應(yīng)的成交套數(shù)為 8409 套 , 占比為 37%,此輪政策調(diào)整有望大幅改善廣州房地產(chǎn)市場銷售交易情況 。 隨著預(yù)期的穩(wěn)定及政策的企穩(wěn)作用 ,2024年房地產(chǎn)市場的整體改善值得期待。

相關(guān)公司

保利發(fā)展(600048):保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司是一家主要經(jīng)營高 端精品住宅開發(fā) ,城市地標(biāo)性商用物業(yè)的公司 。公司是國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。

萬通地產(chǎn)(600246):萬通地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌企業(yè)之一 ,是 “ 中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟 ”的聯(lián)合創(chuàng)始企業(yè)和輪值主席單位 ,是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席單位。

珠江實(shí)業(yè)(600684):公司成立于 1985 年 4 月 ,是廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一 。經(jīng)營范圍: 經(jīng)營土地開發(fā) 、承建 、銷售 、租賃商品房 ;實(shí)業(yè)投資 、物業(yè)管理 ;承接小區(qū)建設(shè)規(guī)劃和辦理拆遷 、報(bào)建 ,工程咨詢及自用有余的建筑物業(yè)展銷 ;車輛保管 ;批發(fā)和零售貿(mào)易。

萬科 A(000002):萬科企業(yè)股份有限公司主要從事興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào)) ; 國內(nèi)商業(yè) ;物資供銷業(yè)(不含專營、???、專賣商品) ;進(jìn)出口業(yè)務(wù)(按深經(jīng)發(fā)審證字第 113 號(hào)外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理),房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。

參考資料:20240129-開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評報(bào)告 : 廣州購房限制再松綁 , 政策信號(hào)顯穩(wěn)預(yù)期錨點(diǎn)

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