日間，以天為幕，以地為席，無界草坪帶來的豐沛鮮氧，工廠舊改激活的創(chuàng)意空間，詮釋著創(chuàng)意生活的多種可能;晚上，以光造影，暈染城市，暖暖照亮都市白領(lǐng)的美好歸程......
如今，在上海漕河涇開發(fā)區(qū)的核心地帶上，由上世紀(jì)90年代飲料工廠煥新而來的上海利豐廣場(Young Park)正以全新姿態(tài)躍然呈現(xiàn)。
利豐廣場由中國香港百年企業(yè)馮氏集團(tuán)與國內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)弘毅投資攜手開發(fā)，按照雙方共同的規(guī)劃和愿景，這里已褪去傳統(tǒng)工業(yè)的舊衣，成長為AI(人工智能)+時尚產(chǎn)業(yè)的活力社區(qū)，富有創(chuàng)意的人、富有創(chuàng)意的思想與活力迸發(fā)的新技術(shù)，將在這個全新的空間激蕩碰撞，匯聚孵化出賦能城市美好未來的新質(zhì)生產(chǎn)力。
煥新·傳承+開放
如今的上海，城市更新是關(guān)鍵詞之一。
在專家們看來，這是以特定歷史背景為注腳的：隨著城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)的變化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新布局，空間的功能也需相應(yīng)隨之更新。在此意義上，利豐廣場無疑為上海城市更新增添了一個新的值得被近距離觀察的案例。
上海利豐廣場位于宜山路2000號，基地面積約65畝。水泥色的外墻、高高的屋頂，讓舊時這里的建筑散發(fā)出濃濃的工業(yè)風(fēng)。
“這里建筑的形式都是上世紀(jì)90年代初建造的兩層小樓，早年一直用于生產(chǎn)車間、工人宿舍、倉庫和澡堂，但與此同時，我們發(fā)現(xiàn)，這樣兩層的小樓在地理位置優(yōu)越的漕河涇地區(qū)是比較少的，或者說是稀缺而有特色的?！痹隈T氏集團(tuán)中國區(qū)總裁辦公室高級副總裁張正才看來，建筑的年齡和歷史故事應(yīng)該成為文化的沉淀而非發(fā)展的包袱，要讓老舊建筑的再生成為城市發(fā)展的可持續(xù)動力。
3號樓是步入利豐廣場首先映入眼簾的獨(dú)棟建筑，它延續(xù)著工業(yè)風(fēng)的滄桑，也充盈著新時尚的流光溢彩。翻看3號樓的煥新膠卷，可以看出，舊式基地為未來新的呈現(xiàn)埋下伏筆，新的創(chuàng)造賦予歲月全新解釋。
談及建筑的更新理念，弘毅投資總裁曹永剛表示，“弘毅和馮氏在項(xiàng)目設(shè)計理念方面，思想高度契合、行動配合默契，我們一起歸納總結(jié)出 ‘傳承創(chuàng)新 開放融合’八個字，并始終融匯在老廠房的更新上?！?/p>
“傳承”的理念,在利豐廣場項(xiàng)目改造的諸多細(xì)節(jié)中得以窺見，比如，通過海派的建筑手法，大量運(yùn)用紅磚和白墻這樣比較明快的色彩對比，外立面也盡可能保留30年前的一些有歷史年代感的設(shè)計元素，把這個廣場的歷史故事和回憶保留下來。
而“開放融合”的創(chuàng)新手法，更為利豐廣場注入了新的靈魂。比如，利豐廣場的目標(biāo)人群是年輕人，項(xiàng)目致力于創(chuàng)造一個具有青春活力的地方，承載年輕企業(yè)家們的夢想。于是，利豐廣場打開空間，讓科技、創(chuàng)意、藝術(shù)、時尚在這里交織，創(chuàng)造別樣精彩的辦公體驗(yàn)，同時，保留了工業(yè)廠房大空間、高層高、高荷載等優(yōu)勢，以滿足科創(chuàng)企業(yè)、新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的需求。與此同時，園區(qū)改造中，用了大量節(jié)能環(huán)保的建筑材料，位于園區(qū)中部位置的5號樓既是優(yōu)雅靈動的會客廳，也是零碳建筑。在改造過程中，園區(qū)陸續(xù)引進(jìn)了節(jié)能減碳的智慧化運(yùn)營系統(tǒng)，降低整個園區(qū)的用電、用水、用暖的能耗。
賦能·產(chǎn)業(yè)+金融
書寫“別樣的精彩”，建筑的煥新只是第一步。
“園區(qū)的煥新，不只有物理形態(tài)上的變化，我們更希望，它能夠成為一個新質(zhì)生產(chǎn)力的代表?！辈苡绖傉J(rèn)為，“除了建筑的重新裝修，更重要的是，園區(qū)改造之后里面裝進(jìn)去的是什么企業(yè)、什么樣的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這個經(jīng)濟(jì)形態(tài)又是否符合上海發(fā)展趨勢和產(chǎn)業(yè)布局以及新質(zhì)生產(chǎn)力的要求?我們希望吸引進(jìn)來的企業(yè)代表著新的科學(xué)技術(shù)、新的商業(yè)模式、新的時尚潮流，能夠創(chuàng)造更多的活力?！?/p>
正是基于這樣的深度思考，煥新而來的利豐廣場從一開始就錨定了明確的產(chǎn)業(yè)定位：結(jié)合全球科技創(chuàng)新發(fā)展趨勢，結(jié)合上海的產(chǎn)業(yè)布局要求以及馮氏集團(tuán)、弘毅投資雙方的資源優(yōu)勢，利豐廣場將打造“AI+時尚”的產(chǎn)業(yè)集聚地。
這里的時尚產(chǎn)業(yè)，包括服裝、箱包、化妝品等日常消費(fèi)品、乃至新能源汽車等科技產(chǎn)品的時尚設(shè)計元素。與此同時，人工智能是上海三大戰(zhàn)略先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是賦能千行百業(yè)的通用技術(shù)，以人工智能的通用技術(shù)賦能時尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，將助力上海時尚之都的建設(shè)，更或?qū)Ⅻc(diǎn)燃新的科創(chuàng)“核爆點(diǎn)”。
選擇“AI+時尚”，不僅基于對上海未來發(fā)展趨勢的研判，還有雙方資源優(yōu)勢的考量。
作為深耕時尚消費(fèi)品全球供應(yīng)鏈118年的企業(yè)，馮氏集團(tuán)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)早已遍及全球。在過去的百年之中，馮氏集團(tuán)見證了時尚產(chǎn)業(yè)的不斷演變，也積累了豐富的國際時尚資源、產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
在張正才看來，上海有著良好的時尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的根基，是眾多國際頂級時尚品牌的首店首選之地。正是因?yàn)樯虾θ驎r尚產(chǎn)業(yè)的巨大吸引力，利豐廣場新園區(qū)甫一開園，就將迎來主題為“時尚未來可持續(xù)發(fā)展”的國際性高端論壇。這是在全球時尚界深具影響力的Vogue繼 2023 年 11 月在倫敦設(shè)計博物館成功舉辦該系列活動后，攜手一眾全球時尚品牌和AI/時尚科技領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)首次落地中國市場?！吧虾?amp;lsquo;十四五’規(guī)劃提出構(gòu)建‘3+6’新型產(chǎn)業(yè)體系，指出要發(fā)揮人工智能產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)作用和大力發(fā)展時尚消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)集群。我們希望，能夠通過百年來在時尚消費(fèi)品產(chǎn)業(yè)所集聚的豐厚時尚資源、國際化的人才網(wǎng)絡(luò)，以及在時尚科技領(lǐng)域擁有的成功投資經(jīng)驗(yàn)，助力上海時尚消費(fèi)品行業(yè)的提質(zhì)升級!”
弘毅投資則將發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢為園區(qū)帶來創(chuàng)新的動能，比如，弘毅投資和馮氏集團(tuán)將成立10億元規(guī)模的人工智能基金，吸引或投向入駐利豐廣場的創(chuàng)新企業(yè);打造創(chuàng)新的生態(tài)。比如，弘毅投資將充分發(fā)揮過往17個城市產(chǎn)業(yè)更新項(xiàng)目管理運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，圍繞人工智能業(yè)態(tài)提供包括但不限于政策宣導(dǎo)、融資沙龍、行業(yè)分享、企業(yè)經(jīng)營管理輔導(dǎo)等服務(wù)，更計劃聯(lián)手清華大學(xué)和東華大學(xué)打造AI工廠孵化器和大學(xué)生實(shí)習(xí)基地。
多年實(shí)踐積累出來的天然優(yōu)勢，不僅讓利豐廣場能夠踩準(zhǔn)“AI+時尚”的節(jié)拍，也成為“產(chǎn)業(yè)+金融”模式的示范園區(qū)。未來，這座位于時尚、文化、技術(shù)、歷史交匯處的地標(biāo)建筑，還將通過舉辦有主題特色和區(qū)域影響力的行業(yè)活動激發(fā)到場者靈感、促進(jìn)知識共享、為發(fā)掘尖端趨勢提供平臺，讓時尚和科技在這里聚集、成長。
扎根·信心+發(fā)展
對馮氏集團(tuán)和弘毅投資而言，上海利豐廣場都是他們扎根上海的重要一步。而背后是他們對“投資上?！钡膱?jiān)定信心。
上世紀(jì)90年代，虹橋鎮(zhèn)開啟招商引資，馮氏集團(tuán)一直關(guān)注這片區(qū)域的未來發(fā)展，并于2001年首次將集團(tuán)旗下的公司遷入虹橋。2018年首次參展進(jìn)博會后，馮氏集團(tuán)充分感受到了中國市場潛藏的重大機(jī)遇，隨即決定在上海加大投入。2019年，馮氏集團(tuán)中國區(qū)總裁辦正式落戶利豐廣場，進(jìn)一步深化集團(tuán)在華各項(xiàng)業(yè)務(wù)，也在集團(tuán)新百年發(fā)展史上留下了深刻印記。
“20多年來，我們與閔行區(qū)、虹橋鎮(zhèn)、新橋村各級政府一路攜手同行，見證了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，也踐行了‘扎根于新橋、發(fā)展于虹橋、騰飛于閔行’的發(fā)展承諾。我們對腳下這片土地有著非常深厚的感情，也由衷地感謝各級政府長期以來對利豐廣場項(xiàng)目、對馮氏集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)懷和幫助，這也是為什么我們?nèi)绱丝粗乩S廣場煥新項(xiàng)目的原因，也希望它能成為漕河涇未來的新地標(biāo)?！?張正才對于上海的營商環(huán)境點(diǎn)贊連連。
弘毅投資則成立于2003年，是中國領(lǐng)先的投資管理集團(tuán)，管理資金總規(guī)模超1200億元。
早在2011年，弘毅投資開始布局在上海的投資，成為首批獲得上海QLFP試點(diǎn)資格和首批入駐(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的投資機(jī)構(gòu)，先后參與上海城投等多個大型國企改制項(xiàng)目，并在上海更新運(yùn)營超40萬平米的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。如今，弘毅投資以利豐園區(qū)為樣本，通過金融的力量將“區(qū)域+產(chǎn)業(yè)+基金+園區(qū)”四大生產(chǎn)要素牢牢粘合起來，以全新的投資模式助力上海的發(fā)展。在與上海政府部門打交道的過程中，曹永剛對上海干部的“店小二”精神印象深刻：“在利豐廣場的改造過程中，有大大小小的事項(xiàng)需要協(xié)調(diào)解決，區(qū)里相關(guān)部門的工作人員經(jīng)常到利豐廣場現(xiàn)場辦公，第一時間拿出方案、解決問題，我們真真切切地感受到了‘店小二’精神?！?/p>
近日，弘毅投資將上海辦公室搬遷至利豐廣場，“離產(chǎn)業(yè)更近”的背后有著更深層的決策因素，即新時代下，弘毅這樣一個金融服務(wù)機(jī)構(gòu)自身定位的變化、自身模式的變化、自身生態(tài)的變化。
在曹永剛看來，新時代下，資金生產(chǎn)要素應(yīng)該配置到具備革命性突破的技術(shù)企業(yè)、具備深度轉(zhuǎn)型升級的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，這些企業(yè)并不在金融機(jī)構(gòu)扎堆的地方，而是在利豐廣場這樣的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中?！凹夹g(shù)在哪里、企業(yè)在哪里，資金就往哪里去，投資人應(yīng)該活躍在產(chǎn)業(yè)的田間地頭。與此同時，我們希望能在一個區(qū)域建立產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成圍繞‘風(fēng)投機(jī)構(gòu)’的專屬產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。而像利豐廣場這樣的弘毅參與運(yùn)營的科創(chuàng)園區(qū)，正是構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的優(yōu)質(zhì)載體?！?/p>
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