紅星美凱龍攜手高和資本 家居行業(yè)首例類(lèi)REITs落地

（原標(biāo)題：紅星美凱龍攜手高和資本 家居行業(yè)首例類(lèi)REITs落地）

內(nèi)地家居流通業(yè)知名品牌紅星美凱龍（01528.HK）與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)基金高和資本日前聯(lián)合對(duì)外宣布，國(guó)內(nèi)首個(gè)家居行業(yè)“類(lèi)REITs”計(jì)劃——“暢星-高和紅星家居商場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成功發(fā)行，近日將在基金業(yè)協(xié)會(huì)備案，并將在上海證券交易所掛牌交易。這是繼去年紅星美凱龍與高和資本合作成立以家居商業(yè)地產(chǎn)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的并購(gòu)基金以來(lái)雙方的第二次合作，旨在升級(jí)紅星美凱龍的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

開(kāi)啟輕資產(chǎn)新紀(jì)元

資料顯示，該類(lèi)REITs總規(guī)模為26.5億元，高和資本作為契約型私募基金的基金管理人、次級(jí)投資人（有限合伙基金）的基金管理人、特殊資產(chǎn)服務(wù)商和交易安排人。專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的收益主要來(lái)自于紅星美凱龍家居商場(chǎng)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)收入和未來(lái)的資產(chǎn)增值。專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人為渤海匯金。

這是雙方的第二次合作，早在去年8月，紅星美凱龍與高和資本共同發(fā)起設(shè)立內(nèi)地首只家居商業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)基金，這次類(lèi)REITs的成功發(fā)行是雙方在國(guó)家金融改革趨勢(shì)下又一個(gè)聯(lián)合創(chuàng)新的樣本，在連鎖商業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域尚屬首創(chuàng)。

今年5月16日，紅星美凱龍向天津暢和股權(quán)投資基金管理有限公司（即“高和資本”）管理的契約型私募基金通過(guò)相關(guān)并購(gòu)交易間接轉(zhuǎn)讓兩家全資附屬公司（該兩家公司持有天津紅橋、河西兩家商場(chǎng)），代價(jià)為26.5億元。上述簽約完成之后，此次類(lèi)REITs計(jì)劃也正式開(kāi)啟。同時(shí)，紅星美凱龍、紅橋項(xiàng)目公司、河西項(xiàng)目公司、煙臺(tái)公司（即紅橋項(xiàng)目公司、河西項(xiàng)目公司的母公司）、高和資本（作為契約型私募基金的基金管理人）與紅星美凱龍直接全資附屬公司上海紅星美凱龍品牌管理有限公司訂立委托經(jīng)營(yíng)管理合同。根據(jù)合同，紅星美凱龍和上海紅星美凱龍品牌管理有限公司將為天津紅橋、河西商場(chǎng)提供為期五年（有優(yōu)先續(xù)期權(quán)）的委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，以獲得浮動(dòng)委管費(fèi)作為回報(bào)。

家居行業(yè)類(lèi)REITs破冰

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