孫宏斌勾勒融創(chuàng)未來(lái)路徑 96%布局一二線

（原標(biāo)題：孫宏斌勾勒融創(chuàng)未來(lái)路徑）

3月29日，融創(chuàng)交出了一份凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)344%的成績(jī)，與此同時(shí)，在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌及多位管理層，圍繞財(cái)報(bào)本身、樂(lè)視投資影響、文旅項(xiàng)目接盤(pán)后的安排以及融創(chuàng)發(fā)展策略等熱門(mén)問(wèn)題進(jìn)行了解答，也由此簡(jiǎn)單勾勒出了這家躋身四強(qiáng)房企的未來(lái)發(fā)展路徑。

關(guān)于財(cái)報(bào)

96%布局一二線 手握3萬(wàn)億貨值

盡管一再被揪著樂(lè)視投資的失敗不放，但孫宏斌的底氣一直沒(méi)降低，這源于融創(chuàng)2017年漂亮的成績(jī)單：融創(chuàng)同日發(fā)布的公告顯示，2017年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入658.7億元，同比增長(zhǎng)86.4%；毛利136.3億元，同比增長(zhǎng)181.1%；毛利率20.7%，較上年同期13.7%提升7個(gè)百分點(diǎn)。該公司擁有人應(yīng)占溢利110億元，同比大增344%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利111.2億元，同比增長(zhǎng)259.1%。融創(chuàng)建議派發(fā)2017年度末期股息每股0.501元，同比增長(zhǎng)94.9%。

在合同銷售金額方面，2017年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3620.1億元，同比上年的1506億元大增140.3%，權(quán)益合同銷售金額2656億元，同比增長(zhǎng)155.5%。融創(chuàng)晉升為行業(yè)第四，也是過(guò)去三年在前十房企中增速最快的企業(yè)。

與此同時(shí)，融創(chuàng)的城市布局也頗讓同行羨慕。?融創(chuàng)在上海、天津、重慶、杭州、武漢等19個(gè)主要城市銷售排名前五，27個(gè)核心城市銷售排名前十。2017年，融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備約6764萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約5253萬(wàn)平方米。截至2018年3月26日，包含舊改等協(xié)議狀態(tài)的土儲(chǔ)在內(nèi)，融創(chuàng)擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)約2.18億平方米，整體貨值約3萬(wàn)億元，超過(guò)96%的貨值位于一二線及環(huán)一線城市。

值得一提的是，融創(chuàng)在年報(bào)中提到，公司在樂(lè)視相關(guān)投資的撥備及損失共計(jì)165.6億元。具體來(lái)看，對(duì)于樂(lè)視相關(guān)公司及其關(guān)聯(lián)方的款項(xiàng)計(jì)提21億元的壞賬損失撥備；對(duì)于樂(lè)視相關(guān)公司的投資、債務(wù)擔(dān)保共計(jì)提約99.8億元的減值撥備；對(duì)于樂(lè)視相關(guān)公司的投資按權(quán)益法入賬錄得投資損失44.8億元。

“財(cái)務(wù)計(jì)提一次到位、非常謹(jǐn)慎，因此，樂(lè)視資產(chǎn)對(duì)未來(lái)2-3年融創(chuàng)報(bào)表幾無(wú)影響?！贬槍?duì)樂(lè)視投資，融創(chuàng)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁汪孟德進(jìn)而表示，“樂(lè)視對(duì)融創(chuàng)未來(lái)2-3年的報(bào)表幾乎沒(méi)有負(fù)面影響，并且在應(yīng)收欠款方面，會(huì)支持并督促樂(lè)視管理層”。

關(guān)于并購(gòu)

樂(lè)視影響有限 萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)成立文旅集團(tuán)

對(duì)于2017年的融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，“樂(lè)視”是繞不開(kāi)的話題。

業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，已辭任樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)一職的孫宏斌顯得更加輕松：“融創(chuàng)投了樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè)、新樂(lè)視智家三塊，主要是樂(lè)視網(wǎng)投資失敗了，但投資樂(lè)視之前的邏輯其實(shí)是正確的?！睂O宏斌再次表達(dá)了對(duì)于消費(fèi)升級(jí)投資的認(rèn)可。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“融創(chuàng)對(duì)樂(lè)視的投資累計(jì)不到200億元，而對(duì)于融創(chuàng)目前的銷售規(guī)模來(lái)說(shuō)，僅為不到半個(gè)月的銷售額，因此從現(xiàn)金流角度來(lái)說(shuō)，樂(lè)視投資對(duì)融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)影響極為有限?！?/p>

除了樂(lè)視，2017年融創(chuàng)接盤(pán)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)13個(gè)文旅項(xiàng)目，也是融創(chuàng)2017年上演的“行業(yè)大事件”。在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)副總裁高曦介紹道，融創(chuàng)的其他收入及收益由2016年的32.8億元增加到2017年的279.2億元，其中由并購(gòu)業(yè)務(wù)而帶來(lái)的收益增厚了234.2億元，主要包括收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目、天津星耀五洲項(xiàng)目、合肥融科城等項(xiàng)目獲得的收益。

其中，來(lái)自萬(wàn)達(dá)的文旅項(xiàng)目幫助融創(chuàng)完成了文旅業(yè)務(wù)板塊的布局，融創(chuàng)方面表示，長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景，判斷在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)、居民收入持續(xù)升高、消費(fèi)升級(jí)不斷加速的背景下，文旅板塊發(fā)展?jié)摿薮?，并將致力成為中?guó)最大的高品質(zhì)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一。孫宏斌說(shuō)：“文化是詩(shī)，旅游是遠(yuǎn)方，文旅就是詩(shī)和遠(yuǎn)方的事業(yè)?！?/p>

下一步，融創(chuàng)將如何布局“詩(shī)和遠(yuǎn)方”？高曦介紹，2018年融創(chuàng)將成立獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的文旅集團(tuán)。汪孟德補(bǔ)充道，成立文旅集團(tuán)是和地產(chǎn)業(yè)務(wù)分開(kāi)管理的獨(dú)立集團(tuán)，更加專業(yè)和體系化，能夠提升融創(chuàng)的運(yùn)營(yíng)和盈利能力，提升行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，融創(chuàng)希望該板塊是中國(guó)在文旅地產(chǎn)上最具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的，也相信能帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

實(shí)際上，在融創(chuàng)接盤(pán)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目所包含的物業(yè)資源所帶來(lái)的效益，也被外界解讀為是融創(chuàng)最看中的部分。汪孟德在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直言，與萬(wàn)達(dá)的合作，除了增加可售物業(yè)之外，未來(lái)融創(chuàng)在文旅板塊也會(huì)占有非常大的優(yōu)勢(shì)?！?000萬(wàn)平方米的文旅物業(yè)，這將在未來(lái)3-5年成為融創(chuàng)新利潤(rùn)和業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)的增長(zhǎng)點(diǎn)。”汪孟德表示，融創(chuàng)未來(lái)的布局將按照原來(lái)“三個(gè)不變”的原則，高質(zhì)量交付萬(wàn)達(dá)城開(kāi)業(yè)。

關(guān)于未來(lái)

謹(jǐn)慎投資 加快周轉(zhuǎn)

不論是樂(lè)視還是萬(wàn)達(dá)文旅，都是融創(chuàng)近幾年“并購(gòu)戰(zhàn)略”的落地實(shí)踐。以實(shí)行并購(gòu)為主拿地策略的融創(chuàng)，未來(lái)如何打好這手牌，“后并購(gòu)時(shí)代”如何整合資源、如何形成發(fā)展合力成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。談及融創(chuàng)的未來(lái)，孫宏斌認(rèn)為有質(zhì)量的增長(zhǎng)或是融創(chuàng)的選擇。

融創(chuàng)年報(bào)顯示，截至2017年12月31日，融創(chuàng)擁有賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物967.2億元，同比增長(zhǎng)38.5%，融創(chuàng)方面認(rèn)為，該公司營(yíng)運(yùn)資金充裕，位居安全水平，有足夠抗風(fēng)險(xiǎn)能力支持未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。對(duì)于2018年展望，融創(chuàng)在披露的年報(bào)中稱，2018年全年將有超過(guò)340個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，預(yù)計(jì)總可售資源約6745億元，將支持公司銷售的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

在銷售策略上，融創(chuàng)將堅(jiān)持加快周轉(zhuǎn)去化的思路。孫宏斌表示，今年加快去庫(kù)存，保證充裕現(xiàn)金流，維持謹(jǐn)慎投資策略，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)降負(fù)債是未來(lái)兩年的主要方向。對(duì)此，融創(chuàng)在年報(bào)中也提及：除了一如既往地重視和保持充裕的流動(dòng)性，也將繼續(xù)通過(guò)銷售和財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的不斷兌現(xiàn)、更為謹(jǐn)慎的新項(xiàng)目投資發(fā)展策略等措施，進(jìn)一步降低杠桿水平。

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