香港三年內(nèi)兩次上調(diào)購房印花稅 房價真會因此下跌嗎？

針對二次購房的香港居民的印花稅從此前的1.5%至8.5%，提高至統(tǒng)一的15%;針對外國買家(包括中國內(nèi)地買家在內(nèi))和公司的印花稅，則從此前的16.5%至23.5%，提高到統(tǒng)一的30%。

11月8日訊，據(jù)界面新聞消息，香港特區(qū)行政長官梁振英在一次電視新聞發(fā)布會上宣布，從11月5日開始，對于香港非首次購房的個人和公司買家，房地產(chǎn)交易印花稅將提升至15%。

根據(jù)新政，針對首次購房的香港居民的印花稅沒有變化;針對二次購房的香港居民的印花稅從此前的1.5%至8.5%，提高至統(tǒng)一的15%;針對外國買家(包括中國內(nèi)地買家在內(nèi))和公司，他們在港購房的印花稅則從此前的16.5%至23.5%，提高到統(tǒng)一的30%。

梁振英表示，之所以采取這樣的措施，是因為香港房價上漲過快，房價已經(jīng)成為該市的一個重大問題，影響到了民眾的生活。

政府數(shù)據(jù)顯示，今年9月香港房價連續(xù)第6個月上漲，相比去年9月時的房價巔峰僅低了3.5%。過去9個月的累計漲幅達8.9%，中小型住宅的漲幅最大。

自1997年回歸以來，香港房價中值翻了兩番多;從2008年至今，則幾乎上漲了兩倍。香港也是全球房價令居民最難負擔的城市。

政府對印花稅制度進行了多次修訂并收緊了按揭貸款政策，其中包括2013年2月針對非首次購房買家的雙重印花稅。根據(jù)這一政策，他們在購置價值200萬港元以上的房產(chǎn)時，將支付8.5%的印花稅，而非此前的4.25%。

但一政策似乎并未對這部分買家產(chǎn)生很大影響，因為涉及雙重印花稅的房產(chǎn)月交易量從第一季度的月均1000筆增至了9月的2600筆。

新政宣布后，中原地產(chǎn)住宅部總裁陳永杰在接受彭博社采訪時說，未來三個月，交易量或將減少60%至70%，并預計價格將下跌5%至8%。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強則估計，未來兩個月內(nèi)交易量將減少30%至40%，價格將下跌5%。

廖偉強說：“此舉有可能立即沖擊市場，成交量和房價短期內(nèi)都將承壓。首當其沖的是小型和中型住宅。”

但也有分析人士認為，此次推出的印花稅新政可能并不會導致房價大跌。

《巴倫周刊》報道指出，人們認為，港府此舉的目的是為了遏制內(nèi)地投資者涌入香港房地產(chǎn)市場。隨著內(nèi)地房價不斷上漲以及限購措施的實施，許多投資者將目光投向了香港。香港眼下是全球最貴的房地產(chǎn)市場。按照家庭收入中值計算，在當?shù)刭徺I一套住房需要花費19年的家庭收入。

內(nèi)地投資者青睞的主要是豪華公寓。野村證券(Nomura Securities)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，從交易量來看，內(nèi)地買家占了高端房地產(chǎn)市場的大約25%。野村證券將670萬港元以上的公寓定義為高端房產(chǎn)。

但在這一水平，新的印花稅很難真正起到什么作用。對于價格在600萬-2000萬港元的公寓，外國買家現(xiàn)在必須支付30%的印花稅，之前的這一比例為22.5%。對于價格超過2000萬港元的公寓，外國買家必須繳納30%的印花稅，之前為23.5%。因此新政前后的差別僅有6.5%至7.5%。而今年迄今，離岸人民幣兌美元已累計貶值3.2%。購買香港房產(chǎn)還可以起到對沖人民幣貶值的作用。

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