中海中信整合下一步：中信泰富重繪商業(yè)地產(chǎn)版圖

（原標(biāo)題：中海中信整合下一步：中信泰富重繪商業(yè)地產(chǎn)版圖）

[摘要] 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉曾對(duì)此指出：“中信未來(lái)更加傾向于商業(yè)地產(chǎn)，靠運(yùn)營(yíng)物業(yè)來(lái)獲得穩(wěn)定收益。未來(lái)中信的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將更多與金融相結(jié)合，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化趨勢(shì)明顯。”

CFP供圖

繼2016年以46.5億元收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)位于武漢的兩處在建物業(yè)后，身處央企整合浪潮中的中信泰富現(xiàn)身2016年2月7日武漢春節(jié)后首場(chǎng)土拍，以99.2億元底價(jià)競(jìng)得武漢二七濱江地塊。

曾經(jīng)一度沉寂，如今出手闊綽，底氣或來(lái)自于央企整合紅利與母公司中信股份的大力支持。

在中信股份去年9月份完成與中國(guó)海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”, 00688.HK)的業(yè)務(wù)整合后，中信泰富得以成為中信運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺(tái)，并同時(shí)獲得由中海劃撥來(lái)的四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目100%股權(quán)，分別位于上海、南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南。

而借由此次地產(chǎn)平臺(tái)重組，中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

中信股份董事長(zhǎng)常振明毫不掩飾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看好，其多次表示，商業(yè)地產(chǎn)能為企業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)足穩(wěn)定的發(fā)展。而從2016年中信泰富多次重金加碼武漢且與當(dāng)?shù)卣暮献鱽?lái)看，中信泰富或計(jì)劃以武漢為起點(diǎn)，重繪商業(yè)地產(chǎn)版圖。

轉(zhuǎn)攻商業(yè)地產(chǎn)

2016年3月14日，中海地產(chǎn)和中信股份兩大央企地產(chǎn)重組大幕拉開(kāi)。

半年之后，伴隨一紙公告，歷經(jīng)半年的中海中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合順利落幕。2016年9月22日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告披露，中海地產(chǎn)通過(guò)增發(fā)配股的方式收購(gòu)中信地產(chǎn)樓面面積3155萬(wàn)平方米土地資源的交易全面完成。

作為收購(gòu)方的中海地產(chǎn)，將以每股27.13港元向中信賣(mài)方（或其代名人）配發(fā)及發(fā)1095620154股代價(jià)股份，總值為297.24億港元（相當(dāng)于約人民幣248.5億元），相當(dāng)于緊隨發(fā)行及配發(fā)代價(jià)股份后中海公司經(jīng)擴(kuò)大股本的大約10%。

同時(shí)中海需向中信賣(mài)方（或其代名人）出售物業(yè)組合作為資產(chǎn)代價(jià)，總值為73.56億港元（約相當(dāng)于人民幣61.5億元）。公告顯示，第二項(xiàng)支付內(nèi)容合計(jì)四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目100%股權(quán)，分別為上海寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目、南京中海商業(yè)與寫(xiě)字樓項(xiàng)目、沈陽(yáng)環(huán)宇城及寫(xiě)字樓商業(yè)項(xiàng)目、濟(jì)南華山商業(yè)項(xiàng)目。中海地產(chǎn)為此次收購(gòu)共支出370.8億港元（約相當(dāng)于人民幣310億元）。

據(jù)悉，這些項(xiàng)目隨后會(huì)并入中信泰富，該公司將成為中信運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺(tái)。

乘著央企整合的東風(fēng)，中信股份旗下中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)平臺(tái)7年整合未果的歷史問(wèn)題得以迎刃而解。而借助與中海的重組，中信股份旗下住宅業(yè)務(wù)選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發(fā)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的10%，享受整合紅利。

中信集團(tuán)有限公司副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理王炯表示，此次房地產(chǎn)重組，中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。這是一種雙贏。

“天時(shí)地利人和”下，中信泰富踏上了商業(yè)版圖拓展的征途。

重繪商業(yè)版圖

2月7日，中信泰富以底價(jià)競(jìng)得位于武漢江岸區(qū)P（2017）009號(hào)二七濱江地塊。據(jù)悉，該地塊為住宅、商服、文體娛樂(lè)、科教、公園與綠地用地，起始價(jià)99.2億元，起始樓面價(jià)8457元/平方米。

除地塊總價(jià)高外，該地塊出讓條件也頗為嚴(yán)格。其中提到，競(jìng)買(mǎi)人須為2016年美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界“500強(qiáng)”企業(yè)，承諾引入2016年度美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上（含2家）的區(qū)域總部，并自競(jìng)得之日起一個(gè)月內(nèi)完成在江岸區(qū)注冊(cè)入駐。

同時(shí)，競(jìng)得人須承諾競(jìng)得后引入6家以上(含6家)取得“一行三會(huì)”頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證的全國(guó)性保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部，以及世界“500強(qiáng)”的區(qū)域總部，并提交與上述企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。

如此苛刻的條件，難免使外界猜測(cè)該地塊有“內(nèi)定”之嫌。據(jù)媒體報(bào)道，地塊開(kāi)拍前，中信泰富已與武漢市相關(guān)部門(mén)就漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜簽訂合作備忘錄。

時(shí)代周報(bào)記者翻閱中信泰富官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2016年8月23-24日，中信集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記常振明與湖北省政府、武漢市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，“十三五”期間，中信集團(tuán)將在金融服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療健康、社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域加強(qiáng)與湖北省的合作。其中，中信泰富董事長(zhǎng)兼總裁張極井，中信泰富副總裁劉勇分別與武漢市相關(guān)部門(mén)就漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜簽訂了合作備忘錄。

2016年12月28日，泰富中投華中公司在漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目舉辦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)啟動(dòng)儀式。武漢市長(zhǎng)萬(wàn)勇、市委副書(shū)記陳瑞峰等政府領(lǐng)導(dǎo)出席儀式，泰富中投總經(jīng)理劉勇、執(zhí)行副總經(jīng)理鮑三中參加儀式。

時(shí)代周報(bào)記者查閱全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，泰富中投華中公司公司為中信泰富全資控股，注冊(cè)資本1億元人民幣，其公司地址便位于武漢市江岸區(qū)。

中信泰富投資發(fā)展中心總經(jīng)理付琦在接受媒體采訪時(shí)透露：“武漢是我們會(huì)重點(diǎn)布局的區(qū)域，此外重點(diǎn)布局的區(qū)域還有上海?！?/p>

不過(guò)，這并非是中信泰富在武漢市場(chǎng)上的首次出手。

2016年5月3日，中信泰富以46.5億元收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)有限公司位于武漢的兩處在建物業(yè)。根據(jù)公告，A1物業(yè)包括超高層辦公及酒店用途的塔樓，及裙樓的若干部分，涉及可供出售建筑面積約17.7萬(wàn)平方米，A3物業(yè)則包括辦公用途的塔樓及裙樓的若干部分，可供出售建筑面積約5.5萬(wàn)平方米。

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