萬科進一步拓展多元化業(yè)務 攜手比亞迪投資基金

原標題：萬科進一步拓展多元化業(yè)務 攜手比亞迪投資基金

10月9日晚，萬科發(fā)布9月銷售簡報，9月份公司實現(xiàn)合同銷售面積320.7萬平方米，合同銷售金額492.9億元；2019年1~9月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3,061.6萬平方米，合同銷售金額4,756.1億元。

漂亮的主業(yè)業(yè)績之外，就在8日，萬科公告稱，將聯(lián)合比亞迪等斥資11.01億元共同投資一只專注于科技、物流等領域的基金。萬科再度表現(xiàn)出對物流等多元化業(yè)務的興趣。

根據(jù)公告，萬科下屬子公司萬科（成都）企業(yè)有限公司擬與天津榮泰成長投資管理有限公司、比亞迪汽車工業(yè)有限公司共同投資橫琴和諧鼎泰股權(quán)投資企業(yè)（有限合伙），即和諧鼎泰基金。

公告顯示，和諧鼎泰基金的募集規(guī)模為人民幣11.01億元。其中萬科成都認繳出資金額為人民幣5億元，比亞迪工業(yè)認繳出資額為6億元，天津榮泰成長認繳出資金額為人民幣100萬元。形式上，天津榮泰成長為基金的普通合伙人，萬科成都、比亞迪工業(yè)為基金的有限合伙人。

一直以來，物流倉儲均是萬科最為重視的多元化領域之一，同時也獲得了萬科管理層極高的評價。2017年10月11日，萬科公告稱，深圳市萬科產(chǎn)業(yè)園與其他各方擬共同投資設立一只專業(yè)物流地產(chǎn)投資基金。該基金認繳出資總額為人民幣60億元，未來將投資于中國境內(nèi)確定區(qū)域的擬建、在建及已建成的物流地產(chǎn)項目?；鸸芾砣藶樯钲谑衅仗┩顿Y發(fā)展有限公司。其中，萬科產(chǎn)業(yè)園擬認繳15億元，占出資比例25%。

資料顯示，截至6月底，萬科物流板塊的重要載體萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米；共運營64個項目，其中高標庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%。

萬科在2019年10月8日的公告中表示，此次參與投資和諧鼎泰基金有助于其加快城鄉(xiāng)建設與生活服務戰(zhàn)略的落地實施。正如萬科在公告中所言，這只基金的投資“有助于加快公司城鄉(xiāng)建設與生活服務商的戰(zhàn)略定位落地”。

事實上，萬科這三年來設立基金的邏輯大抵如此。據(jù)統(tǒng)計萬科所參與的基金總規(guī)模在400億元上下，這有助于公司借助外部資本的力量，通過輕資產(chǎn)化運作方式加快公司在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資運作。在房企之中，萬科的多元化領域?qū)ν馔顿Y具備相當規(guī)模。

2017年5月23日，萬科通過下屬公司珠海夢想家商貿(mào)有限公司與其他兩家公司共同設立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，總規(guī)模達129億元，將投資萬科所持有的42個商業(yè)地產(chǎn)項目。萬科通過下屬公司為兩只基金注資約50億元，出資比例39%，進而撬動129億元規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)投資基金。

2017年12月1日，萬科宣布，公司全資子公司昆山品銘富企業(yè)管理有限公司擬10.5億元參與投資華人文化基金，占比13.96%。

2018年，萬科還曾與中信資本（天津）設立一支于醫(yī)療服務等行業(yè)項目的基金，該基金目標規(guī)模為17億元，首期規(guī)模為80242萬元。在首期基金中，北京萬科認繳的出資額為80141萬元、萬科橫琴認繳的出資額為100萬元、中信資本（天津）認繳的出資額為1萬元。

近幾年來萬科所設立的基金所投領域均與萬科的多元化領域相契合，例如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)和文化娛樂等板塊。盡管萬科目前的多元化業(yè)務無法與主業(yè)抗衡，但在各自的領域已經(jīng)具有一定話語權(quán)。（見習記者 曹亞菲）

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