金茂再現(xiàn)股份轉(zhuǎn)讓 擬轉(zhuǎn)讓蘇州亙茂置業(yè)51%股權(quán)

原標(biāo)題：金茂再現(xiàn)股份轉(zhuǎn)讓 擬轉(zhuǎn)讓蘇州亙茂置業(yè)51%股權(quán)

10月11日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，蘇州亙茂置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“亙茂置業(yè)”)51%股權(quán)被公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)待定，轉(zhuǎn)讓方為上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)“上海金茂”)為中國(guó)金茂(HK：00817)全資子公司。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是中國(guó)金茂在今年的第一宗股權(quán)交易。6月3日，金茂掛牌長(zhǎng)沙鼎茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)；5月27日，金茂掛牌北京昊遠(yuǎn)置業(yè)有限公司34%股權(quán)及天津北方澤茂企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，同一天，金茂繼續(xù)出讓浙江項(xiàng)目49%股權(quán)給中糧和招商局置地。

金茂最近的動(dòng)作與其最近兩年的發(fā)展方向背道而馳。此類(lèi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，多與拿地成本過(guò)大、后續(xù)經(jīng)營(yíng)壓力增加等有關(guān)。

年報(bào)顯示，2016年金茂銷(xiāo)售額485億元，2017年為693億元，2018年為1280億元，三年間同比漲幅分別為61%和85%。金茂擴(kuò)張的腳步在2018年尤為明顯。財(cái)報(bào)顯示，2018年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1280億元，同比去年增長(zhǎng)85%，這也是金茂首度邁進(jìn)千億大關(guān)，克而瑞排行榜上升5名排至第24名。與此同時(shí)，2018年金茂繼續(xù)擴(kuò)容城市布局，除了一二線城市外，金茂在當(dāng)年首度進(jìn)入貴陽(yáng)、濟(jì)南、常州、廈門(mén)等地，截至期末共布局40個(gè)大中城市，而在2017年只有28個(gè)。

同時(shí)，在土地端，2018年金茂新獲取68個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)面積為2264萬(wàn)平方米，而在2017年新增土儲(chǔ)面積只有932萬(wàn)平米。通過(guò)數(shù)據(jù)可以直觀感受到金茂這兩年來(lái)的發(fā)展速度，也窺見(jiàn)公司追求規(guī)模的增長(zhǎng)的急切。

進(jìn)入2019年，金茂依然積極增持土地儲(chǔ)備?？硕饠?shù)據(jù)顯示，金茂在今年上半年共花費(fèi)271.5億元拿地，而上半年其銷(xiāo)售額為784.56億元，拿地金額占銷(xiāo)售金額的34.6%。

目前中國(guó)金茂總土儲(chǔ)6998萬(wàn)方，已在44個(gè)城市擁有180余個(gè)項(xiàng)目，85%以上土儲(chǔ)集中在核心一二線城市，能夠?yàn)橹袊?guó)金茂未來(lái)三至五年的規(guī)模擴(kuò)張?zhí)峁﹫?jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

8月28日，中國(guó)金茂（00817，HK）在香港發(fā)布2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。截至半年業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布日（8月28日），該公司的合同簽約金額與回款金額已雙雙突破1000億元人民幣。公告顯示，自3月開(kāi)始，中國(guó)金茂單月簽約額均達(dá)到百億以上。3月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額為人民幣100.35億元；4月，完成簽約銷(xiāo)售金額127.92億元；5月，取得簽約銷(xiāo)售金額133.39億元——銷(xiāo)售金額延續(xù)前兩個(gè)月的遞增態(tài)勢(shì)，以更快的速度奔向千億；6月，中國(guó)金茂刷新今年單月最高成交金額，達(dá)成簽約銷(xiāo)售額約239.97億元。與此同時(shí)，回款速度亦緊跟簽約上升趨勢(shì)，回款金額突破千億。在克而瑞發(fā)布的2019年上半年房企銷(xiāo)售排行榜中，中國(guó)金茂的排名也由2018年的第24位大幅向上躍升七位，晉升為第17名。

與規(guī)模擴(kuò)張相對(duì)應(yīng)的是，金茂的債務(wù)總額也水漲船高。截至2018年底，公司有息負(fù)債為879.73億元，同比上一年增長(zhǎng)23%，其中一年內(nèi)到期負(fù)債219.76億元，賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為213.24億元，短債與現(xiàn)金規(guī)?；敬蚱健?019年上半年，中國(guó)金茂的凈負(fù)債率下降至67%，持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)。

事實(shí)上，金茂的財(cái)務(wù)狀況一直比較穩(wěn)定，作為央企其融資成本也一直處于低位。雖然不存在嚴(yán)重的償債問(wèn)題，但是金茂前幾年頻繁出手“地王”，且這些地王又遇到水土不服的情況，或是今年金茂頻繁股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)在原因。（見(jiàn)習(xí)記者 曹亞菲）

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