智能建筑技術(shù)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響

隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場經(jīng)受住混合工作安排的壓力和迫在眉睫的凈零目標(biāo)，智能建筑技術(shù)已成為提高房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素。根據(jù)《財(cái)富》商業(yè)洞察報(bào)告，全球智能建筑市場預(yù)計(jì)將從 2024 年的 1174 億美元增長到 2032 年的 5680 億美元。

這種轉(zhuǎn)變是由各種趨勢(shì)推動(dòng)的，包括快速的城市化和監(jiān)管機(jī)構(gòu)為減少碳排放而施加的越來越大的壓力。在本文中，我們將探討智能建筑技術(shù)如何以及為什么在現(xiàn)在和將來使商業(yè)地產(chǎn)更具價(jià)值。

提高能源效率

智能建筑技術(shù)正在幫助商業(yè)建筑高效消耗能源，在能源成本超過通貨膨脹的情況下，這是一個(gè)尤為重要的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素。

通過使用物聯(lián)網(wǎng) （IoT） 傳感器和自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑物可以根據(jù)實(shí)時(shí)占用率和租戶使用模式調(diào)整 HVAC 和照明水平，從而優(yōu)化能源消耗。通過使用技術(shù)來控制、監(jiān)控和優(yōu)化這些系統(tǒng)，智能建筑系統(tǒng)可以節(jié)省 20-25% 的能源，僅 HVAC 系統(tǒng)就能節(jié)省20-25% 的能源。

構(gòu)建分析工具還可以通過識(shí)別過度使用，例如設(shè)備在夜間運(yùn)行，又或是年久失修的信號(hào)（例如設(shè)備泄漏或其他影響性能的故障）來顯著減少浪費(fèi)和可能的巨大損失。

例如，在一個(gè)甲級(jí)寫字樓資產(chǎn)中，發(fā)現(xiàn)了許多WC抽風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管單元（FCU）的夜間運(yùn)行。在收到該問題的警報(bào)后，該站點(diǎn)的設(shè)施經(jīng)理發(fā)現(xiàn)建筑物的BMS中未正確設(shè)置多個(gè)時(shí)區(qū)。于是設(shè)施經(jīng)理糾正了這個(gè)問題，從而使得整體能源使用量下降了 33% 以上，這一切都?xì)w功于一個(gè)看似簡單的警報(bào)。

提高用戶的舒適度和滿意度

智能建筑通過保持最佳的照明、溫度和空氣質(zhì)量來提高居住者的整體健康和舒適度。用戶經(jīng)常被先進(jìn)的建筑設(shè)施所吸引，如智能停車、非接觸式進(jìn)入系統(tǒng)和個(gè)性化控制。

隨著市場即將經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的重置，用戶滿意度比以往任何時(shí)候都更加重要。居住者的舒適度和滿意度通常被視為續(xù)租的主要指標(biāo)，直接影響建筑物的入住率、NOI 和整體資產(chǎn)價(jià)值。許多行業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滿意度“是未來（資產(chǎn)）表現(xiàn)的最佳領(lǐng)先指標(biāo)”。

增加的舒適度不必顯著也能帶來差異。麻省理工學(xué)院和馬斯特里赫特大學(xué)（Maastricht University）由GRESB聯(lián)合創(chuàng)始人Nils Kok博士領(lǐng)導(dǎo)的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，在滿意度僅增加1%的情況下，租戶離開的可能性降低了18%，續(xù)約的可能性增加了8%。

預(yù)測性維護(hù)和運(yùn)營效率

智能建筑中的物聯(lián)網(wǎng)傳感器持續(xù)監(jiān)控 HVAC 單元和電梯等關(guān)鍵系統(tǒng)的狀況。持續(xù)監(jiān)控使預(yù)測性維護(hù)成為可能，使建筑管理人員能夠在問題升級(jí)為昂貴的維修之前解決問題。預(yù)測性維護(hù)不會(huì)將時(shí)間、精力和資金浪費(fèi)在可能不需要的基于計(jì)劃的維護(hù)任務(wù)上，而是讓設(shè)備講述問題。

預(yù)測性維護(hù)可減少停機(jī)時(shí)間并延長建筑系統(tǒng)的使用壽命，從而進(jìn)一步降低運(yùn)營成本并提高財(cái)產(chǎn)價(jià)值。通過利用現(xiàn)有的工廠和設(shè)備數(shù)據(jù)，建筑業(yè)主可以做出更好的決策，提高規(guī)劃能力并增加利潤。

增強(qiáng)的安全功能

監(jiān)控?cái)z像頭、訪問控制和生物識(shí)別安全系統(tǒng)越來越成為現(xiàn)代商業(yè)空間的要求。這些功能為租戶提供了更高的安全性，同時(shí)增加了房產(chǎn)的吸引力，使業(yè)主可以收取更高的租金。

借助專業(yè)的建筑分析工具還可以通過檢測和提醒居住者注意潛在的危險(xiǎn)，例如室內(nèi)環(huán)境中不健康氣體的危險(xiǎn)水平，從而有助于建筑安全。在一處物業(yè)中，通過檢測到的CO2水平超出了安全閾值，向運(yùn)營經(jīng)理發(fā)出警報(bào)，并在租戶的健康狀況受到影響之前進(jìn)行干預(yù)。

此外，專業(yè)的工具還可以提醒物業(yè)經(jīng)理注意可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或損失的其他危險(xiǎn)，例如漏水。通過將主動(dòng)的、以安全為導(dǎo)向的技術(shù)融入建筑物的運(yùn)營工作流程中，資產(chǎn)所有者可以確保使用壽命并增加價(jià)值。

提高適銷性

配備節(jié)能系統(tǒng)、智能設(shè)施和先進(jìn)安全性的建筑對(duì)租戶和投資者都更具吸引力——這種吸引力轉(zhuǎn)化為更高的租金和銷售價(jià)格。具有智能功能的物業(yè)也更有能力獲得LEED或高NABERS評(píng)級(jí)等綠色認(rèn)證，進(jìn)一步提高其市場競爭力。

可持續(xù)性和環(huán)境影響

智能建筑在促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展方面也發(fā)揮著關(guān)鍵作用。如果我們要在 2030 年之前實(shí)現(xiàn)凈零排放，建筑環(huán)境必須積極參與。通過減少能源消耗和優(yōu)化資源使用，商業(yè)建筑有助于減少碳足跡，符合全球可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

智能建筑技術(shù)使環(huán)保方法成為可能，不僅吸引了具有環(huán)保意識(shí)的租戶；它還為各自財(cái)政優(yōu)惠和補(bǔ)助打開了大門，同時(shí)保護(hù)房產(chǎn)免受監(jiān)管的強(qiáng)烈反對(duì)，進(jìn)一步提高了房產(chǎn)價(jià)值。

總結(jié)

對(duì)于旨在提高其商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的物業(yè)所有者和房地產(chǎn)投資方來說，采用智能建筑技術(shù)是一項(xiàng)明智的投資。隨著市場繼續(xù)優(yōu)先考慮可持續(xù)性和效率，配備這些先進(jìn)技術(shù)的物業(yè)可能會(huì)持續(xù)升值。因此，在競爭日益激烈的市場中，投資智能建筑技術(shù)是獲得面向未來的資產(chǎn)的戰(zhàn)略途徑。

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