租金支付模式的掘墓人：新租房時(shí)代有話說

（自媒體自媒體公眾號(hào):laohushuokeji或老胡說科技）

吃穿住用行，人之剛需，尤其對(duì)于住，無論是北漂一族，還是南下闖蕩打拼者，租房都是心中的痛點(diǎn)。曾記得當(dāng)年一部《蝸居》電視劇，道盡房事心酸，租房也依然是永恒的話題。

本文不講大道理，只以一個(gè)小市民的身份說幾句關(guān)于租房的那些真心話。

1、遙想當(dāng)年“租房”窘境

如今，筆者雖然有了屬于自己的房子，但此前也租了十多年的房，對(duì)租房深有感觸。

遙想當(dāng)年剛畢業(yè)，京城米貴，居之不易，月工資3000元，與人合租就得800元，租房經(jīng)濟(jì)壓力下，也住過地下室。最要命的一點(diǎn)是，以北京為例，房租一般都是押一付三，可剛畢業(yè)，一分錢還沒掙，一次付4個(gè)月的房租，確實(shí)讓人捉襟見肘，無奈，只得做了“啃老一族”，向父母求援。

再后來，隨著手頭日漸寬裕，不再跟人合租了，但麻煩鬧心事依然沒消停過。網(wǎng)絡(luò)上自己找房吧，靠譜的個(gè)人實(shí)在太少，無奈只能通過中介。但估計(jì)和我有類似經(jīng)歷的不在少數(shù)，線下中介，租房的時(shí)候你是爺，他是孫子，等到錢到手，立馬你變成了孫子，退房時(shí)候各種扯皮，押金克扣，讓人怒火中燒，卻只能自認(rèn)倒霉。

而這兩年，隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，租房O2O時(shí)代下，信息更加透明，也讓這些租房的破事得以好轉(zhuǎn)。

特別是今年來，租房O2O成為熱門詞匯，圍繞與此，丁丁租房、自如友家等眾多的垂直租房玩家大舉進(jìn)軍，攪動(dòng)整個(gè)租房領(lǐng)域，眾多租客們也隨之獲益。

以最新上場(chǎng)的“丁丁租房”為例，這個(gè)于2015年3月剛剛登場(chǎng)的后起之秀，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，開啟了中介免費(fèi)租房時(shí)代，成為傳統(tǒng)租金支付模式的掘墓人。

2、重新定義租金支付

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)管得寬，衣食住行全包。其中的“住”，就是隨時(shí)隨地用手機(jī)租房（丁丁租房），更關(guān)鍵的是租房的你再也不用為一次支付4個(gè)月的房租而發(fā)愁了（畢竟屌絲的窮人還是大多數(shù)，退一步說，即使有錢，也完全不想一次性把錢給別人）。

一直以來，租房平臺(tái)玩家都是將房東和房客阻斷，賺取信息不對(duì)稱傭金，他們向房東或者租客收費(fèi)。從最初傳統(tǒng)的收取傭金，到傭金減半，再到對(duì)租客免傭金，僅對(duì)房東收取5天租金或1%傭金。在丁丁租房模式下，零傭金零手續(xù)費(fèi)。

對(duì)租客來說季付模式改為月付，可以和傳統(tǒng)的押一付三的租金支付模式說再見了，押金由平臺(tái)托管，退房不用扯皮，入住搬家也都省了心。

也許有人會(huì)犯嘀咕，你丁丁租房說月付就月付，人家房東可不答應(yīng)，究竟是如何撬動(dòng)這一傳統(tǒng)租房支付鏈條的呢？

答案就是，丁丁租房不是一個(gè)人玩，而是和京東金融聯(lián)合，推出專門針對(duì)租房的支付模式——丁丁白條。所謂的丁丁白條也就是和京東白條類似，有點(diǎn)分期付款的味道，本質(zhì)上就是一款房租月付金融產(chǎn)品。

這樣，租房者實(shí)現(xiàn)了月付，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，丁丁租房獲得了用戶，幫房東找到租客，而且房東收租更準(zhǔn)時(shí)更省心。租客首次付款的經(jīng)濟(jì)壓力減小了之后，房東的好房子就會(huì)有更多人愿意租，成交更快。租客使用丁丁白條后，每三個(gè)月，房租都會(huì)自動(dòng)由平臺(tái)打到房東的賬戶，不用催款，收款更有保障。

此外，月租房費(fèi)通過丁丁租房APP進(jìn)行支付，對(duì)于租客的押金由銀行進(jìn)行四方監(jiān)管，不管丁丁租房還是房東都不會(huì)亂動(dòng)你的押金。這樣各種租房扯皮的頑疾就得到了一定程度的化解。

也許有人質(zhì)疑，如果租客不守信用，那丁丁租房豈不是很被動(dòng)。對(duì)此，丁丁租房有應(yīng)對(duì)招數(shù)。沒有按時(shí)繳納房租會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)，每天的逾期費(fèi)是全年房租的萬分之三，逾期不交房租還會(huì)影響你的信用記錄，以后買房買車要申請(qǐng)貸款都會(huì)受到影響。要知道，你的租房行為可是連接著你的所有的金融系統(tǒng)，人家根本不怕你租房不“安分”喲。

下面用一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比就能說明問題的本質(zhì)：

對(duì)于租客來說，傳統(tǒng)流程：簽約——付給房東押金及首3個(gè)月房租——入住——每季度打款到房東賬戶；使用丁丁白條后，流程優(yōu)化為：簽約——使用丁丁白條支付首月房租及押金——入住——使用丁丁租房每月還款，分期還免息。

對(duì)于房東而言，傳統(tǒng)流程：簽約→每季度向租客索取房租；使用丁丁白條后：簽約——押金托管——每季度按時(shí)收租。

至此，一個(gè)新的玩法出現(xiàn)，將傳統(tǒng)的租房支付模式進(jìn)行了重新定義。

3、前方的一場(chǎng)租房風(fēng)暴

以往租房一般是付三押一，甚至要求半年付或年付?？梢哉f，丁丁租房借助互聯(lián)網(wǎng)金融的玩法，成為整個(gè)租房O2O領(lǐng)域的破壞性創(chuàng)新者，大有集涓成流之勢(shì)。隨著丁丁租房日益壯大，未來這種模式將逐步延展，最終或可掀起一場(chǎng)租房風(fēng)暴。

這一舉措，估計(jì)眾多線下房產(chǎn)中介要哭了，這讓依靠租房傭金的他們?cè)趺促嶅X啊！甚至也會(huì)讓一度降低傭金作為噱頭的網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)很受傷。這是對(duì)行業(yè)的革命，也將投資者巨大的想象空間。

尤其值得一提的是，未來90 后將會(huì)成為租房O2O市場(chǎng)的主體，相比于80 后，90后對(duì)租住生活的認(rèn)可度更高，也樂于嘗試這種金融新事物。這些都對(duì)丁丁租房形成利好。

不過，目前，丁丁白條只支持整租，合租小伙伴暫時(shí)還享受不到這個(gè)以優(yōu)惠，畢竟合租人多，難以統(tǒng)一做出決策，比較繁瑣。這意味著前方還有很大的改善空間。

任何一種新模式也必然面臨著各種阻礙，特別是，租房O2O的未來不光在于一種新模式，還取決于不斷優(yōu)化、撮合、結(jié)果，不斷的深耕線下房源，同時(shí)集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)、資產(chǎn)管理等金融服務(wù)，從而成為一個(gè)真正意義上的開放平臺(tái)。這絕非一蹴而就。但這代表著先進(jìn)的模式，乃大勢(shì)所趨，且看丁丁租房如何淌河過橋，一步步前進(jìn)。

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