如果說十年前你手里有20萬就可以在北京五環(huán)外安家，但是時過境遷，當你有20萬六環(huán)外已經找不到你的容身之所，但是隨著北漂大軍前撲后繼，即要有夢想還要棲身之地，那么你手里至少要有50萬存款，否則不要考慮北京置業(yè)。
即使你有50萬，但是也要滿足一個條件就是北京社保五年并且連續(xù)60個月不能中斷，要滿足這兩個苛刻條件對于初入職場的北漂大軍顯然有些難度，那么如何即能在北京安家，又不會離自已夢想太遠呢？
商住房已過最佳投資窗口期
可能很多人會說可以考慮商住兩用房，如果北京沒有對商住兩用房下達封殺令的話，這樣的房子對于初到北京打拼的人來說是合適的，因為不限購，并且總價低，可以實現(xiàn)大家北京有家的夢想，這類房產唯一的缺點就是商水、商電，如果碰到民水、民電的那是非常不錯的選擇。
但是現(xiàn)在市場上流通的商住兩用房已不多，基本上都是商辦類產權，這類房子多便宜都不要買，具體原因如下：
可持有成本太高，因為這類房產要求你是公司持有，你需要辦理一個公司然后將房子放在公司名下，對于公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費＝每年房產原值×70%×1.2%。以一套100萬的房子為例，每年的房產稅＝100×70%×1.2%＝0.84萬。
賣出時交易稅費非常高。公司房產交易或者過戶給個人，是不享受稅費優(yōu)惠，要交增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，還要繳納企業(yè)所得稅。增值稅及附加是按（不含稅收入－不含稅購置原價）×5.6%征收；土地增值稅是按（轉讓收入－扣除項目金額）×四級超率累進稅率征收，或者由稅務機關按成交價格的5%的核定征收；印花稅是按成交價格×0.05%征收；而企業(yè)所得稅目前一般按轉讓所得收益×25%征收。以一套買進500萬，賣出1000萬的房子為例，稅費＝500×5.6%＋1000×5%＋1000×0.05%+500×25%＝203.5萬。
并且你是一次性付款，無論對于住還是投資都不是最佳選擇，除非國家政策窗口放開。所以這類房子不建議考慮。
50萬安家選不了地鐵選高鐵
即不能選擇商住，又沒有購房資格，那么50萬在哪里購房合適呢？
交通是我們北漂一族最先考慮的，燕郊之所以成為睡城就是因為他距離北京最近30多公里的距離成為所有當下北漂人的首選，但是近來燕郊也開始限購要求有三年當?shù)丶{稅證明，這也把急需購房的人排除在外。
即然地鐵周邊沒得選，那么就只選擇高鐵周邊。
因為高鐵可以直達北京，頻次30分鐘一趟，車程在30分鐘以內是我們的首選，那么有幾個區(qū)域值得考慮。
第一、武清
天津武清到北京南站22分鐘，單程車票38.5，往返77，一個月22個工作日你的月車費1694元，武清高鐵站附近也是上一輪天津房價上漲周期漲幅最高的區(qū)域，目前均價在18000元左右。以80平兩居首付50萬元，貸款90萬月供4500元，還30年，你就可以實現(xiàn)北京安家天津戶口，切記一定要選擇高鐵方園1.5公里內的房子，超過這個范圍你的時間成本就會上升。
第二、涿州
涿到北京西站25分鐘，單程票價28.5元，往返57元，一個月22個工作日你的車費是1254元。涿州高鐵周邊均價在1.5萬元左右，二手房1.2萬元，以80平的新盤為例，首付50萬，貸款70萬元，還30年，月供3700元。
第三、懷來
懷來東花園北站到北京西直門需要30分鐘，隨著京張高鐵的開通，這里必然是成為繼燕郊之后又一睡城，單程票價30-40元左右，往返60元左右，一個月22個工作日你的車費是1320元。懷來高鐵周邊房子均價1.1萬，以80平的新盤為例，首付50萬，貸款40萬，還30年，月供2100元。
除了考慮交通，還要考慮你上班的位置，是在北城、南城、還是東城，不同的方位選擇不同的高鐵方向。
作為任何一個北漂族，我們都能深刻體會到買房的辛酸，畢竟北京的房子買不起，常常是走到哪里，就漂泊到哪里，我們都渴望能夠擁有一個自己的家，我提供的這些僅供參考給大家，希望購房者可以根據(jù)自身情況進行選擇。
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