(原標(biāo)題:佳兆業(yè)多元化誘因背后 看好千億軍團(tuán)的好時機(jī)?)
佳兆業(yè)定位為城市運(yùn)營者,以后會走輕資產(chǎn)的模式。而開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)包括做零售離不開網(wǎng)絡(luò)支撐,此次收購網(wǎng)絡(luò)平臺有一定的協(xié)同作用,也為公司提供了又一個融資平臺。
恢復(fù)元?dú)獾募颜讟I(yè)(01638.HK)又開始買買買的舉動。
近日,創(chuàng)業(yè)板公司明家聯(lián)合(300242.SZ)發(fā)布公告,公司原控股股東、實(shí)際控制人周建林將手中明家聯(lián)合股份1.35億股(占總股本的21.25%),擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式將全部股份轉(zhuǎn)讓給佳速網(wǎng)絡(luò)。交割過后,明家聯(lián)合控股股東將變更為佳速網(wǎng)絡(luò),實(shí)際控制人將變更為郭英成和郭英智。
眾所周知,郭英成、郭英智正是地產(chǎn)公司佳兆業(yè)的董事局主席和副主席,因此,上述交易實(shí)際上是佳兆業(yè)收購了一家創(chuàng)業(yè)板公司。
收購互聯(lián)網(wǎng)平臺源于佳兆業(yè)多元化意圖。收購明家聯(lián)合是佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化的途徑之一。
佳兆業(yè)公關(guān)部人士告訴《投資者報》記者:“收購明家聯(lián)合,佳兆業(yè)擁有了以移動數(shù)字營銷為主業(yè)的境內(nèi)上市公司平臺,有利于公司充分利用國內(nèi)資本市場拓寬投融資渠道,橫向整合社區(qū)O2O、商業(yè)O2O、文體O2O等產(chǎn)業(yè),推動互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)與原有產(chǎn)業(yè)的融合和發(fā)展。對公司多元化發(fā)展,向新型房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商轉(zhuǎn)型有較大的作用?!?/p>
多元化發(fā)展戰(zhàn)略
今年1月30日,郭英成在參加佳兆業(yè)年度活動時,也確定集團(tuán)未來的發(fā)展戰(zhàn)略要“強(qiáng)地產(chǎn)、多元化、新事業(yè);輕資產(chǎn)、重利潤、控風(fēng)險”。
此次收購對象明家聯(lián)合,于2011年7月在深交所創(chuàng)業(yè)板掛牌上市,原有業(yè)務(wù)為電涌保護(hù),去年年初完成原有業(yè)務(wù)的剝離,公司的主營業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級為移動互聯(lián)網(wǎng)營銷。該公司2017年半年度報告顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為12.99億元,較上年同期減少0.12%;歸屬于母公司所有者的凈利潤為1.05億元,較上年同期減少6.91%。
佳兆業(yè)方面向記者表示,本次收購是佳兆業(yè)實(shí)施多元化轉(zhuǎn)型的重要一步,收購?fù)瓿珊?,公司將全力支持明家?lián)合在移動數(shù)字營銷業(yè)務(wù)領(lǐng)域繼續(xù)做大做強(qiáng),公司將通過多項(xiàng)舉措將明家聯(lián)合打造成為國內(nèi)一流的互聯(lián)網(wǎng)營銷上市公司;中長期目標(biāo)將推動目標(biāo)公司成為服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)、服務(wù)能力由移動營銷領(lǐng)域拓展至互聯(lián)網(wǎng)IT支持與大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域的綜合性互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
此外,收購還將提升佳兆業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同,有助于佳兆業(yè)重塑業(yè)務(wù)體系,建立新興業(yè)務(wù)生態(tài),提升多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同效率,有效實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)在地產(chǎn)、旅游、酒店、房屋與寫字樓租賃等業(yè)務(wù)領(lǐng)域協(xié)同,提升整體效益。
另外,從資本層面來看,佳兆業(yè)方面認(rèn)為,此次收購不僅有利于公司多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展,更會拓寬公司的融資渠道。收購?fù)瓿珊?,集團(tuán)將擁有香港地區(qū)和內(nèi)地股市兩個上市平臺,分別能夠取得境外和境內(nèi)的資本運(yùn)營的機(jī)會,拓寬融資渠道。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對此點(diǎn)評稱,佳兆業(yè)定位為城市運(yùn)營者,以后會走輕資產(chǎn)的模式。從行業(yè)發(fā)展趨勢看,開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)包括做零售,是離不開網(wǎng)絡(luò)支撐的,收購網(wǎng)絡(luò)平臺,對業(yè)務(wù)發(fā)展的直接和間接作用還是很大的。
新型房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商
2013年的樓市寒冬,佳兆業(yè)卻大規(guī)模突擊,年報顯示,2013年佳兆業(yè)投入141億元,在全國購入32宗土地。這一購地投資額是佳兆業(yè)成立以來投入最高的一年。
這使佳兆業(yè)經(jīng)歷了一系列的危機(jī),2014年,佳兆業(yè)年報無法披露,在經(jīng)歷了鎖房風(fēng)波、人事危機(jī)、資產(chǎn)凍結(jié)、境內(nèi)外債務(wù)重組等一系列危機(jī)后,佳兆業(yè)幾乎被逼到破產(chǎn)邊緣。
經(jīng)過一系列調(diào)整,佳兆業(yè)業(yè)績向好,據(jù)年報顯示,2016年,公司全年銷售額為298億元人民幣,營業(yè)額及毛利潤分別為178億元及23.12億元,較2015年分別大幅增長62.6%及573%。不過2016年仍為虧損,直到今年的半年報,佳兆業(yè)業(yè)績才扭虧為盈。此外,公司凈負(fù)債率也保持在高位,2014年至2016年分別為51%、54%、43%。
雖然經(jīng)歷了財務(wù)危機(jī),但佳兆業(yè)卻一直在擴(kuò)張。去年以來,佳兆業(yè)整合旗下文體、旅游、酒店、影院等業(yè)務(wù)板塊并成立文化集團(tuán),進(jìn)軍包括文化、體育等業(yè)務(wù)在內(nèi)的“大文化”領(lǐng)域。
此外,佳兆業(yè)旗下還擁有在香港上市的美加醫(yī)學(xué)(00876.HK)、在美國上市的南太地產(chǎn)兩個平臺。美加醫(yī)學(xué)主要從事義齒業(yè)務(wù)。今年7月12日,佳兆業(yè)宣布擬以1.1億美元收購美國上市公司南太地產(chǎn)17.7%股權(quán)。
佳兆業(yè)公關(guān)部人士告訴《投資者報》記者:“產(chǎn)業(yè)化布局有助于本公司整合產(chǎn)業(yè)資源,增強(qiáng)在獲取土地資源時的核心競爭力,實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向新型房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商的轉(zhuǎn)變?!?/p>
進(jìn)軍千億梯隊(duì)
佳兆業(yè)提出了3年達(dá)到千億元的銷售目標(biāo)。
此前佳兆業(yè)因?yàn)闋砍哆M(jìn)貪腐案,一度影響了公司在土地市場的發(fā)展。好在近年來,佳兆業(yè)通過合作伙伴逐步恢復(fù)了與政府間的合作關(guān)系,2015年,佳兆業(yè)接連獲得數(shù)個文體中心運(yùn)營權(quán)和城市更新項(xiàng)目,2017年佳兆業(yè)就在主攻深圳平湖舊墟項(xiàng)目、深圳雅俊項(xiàng)目、深圳鹽田項(xiàng)目及珠海灣仔項(xiàng)目。根據(jù)公開數(shù)據(jù),這4個項(xiàng)目可售建筑面積或?qū)⒔?00萬平方米,在房價高企的深圳和房價正在上漲通道中的珠海,僅這4個項(xiàng)目將為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)數(shù)百億元銷售業(yè)績。
郭英成對此也頗有信心,“未來公司運(yùn)營是以一二線城市運(yùn)營發(fā)展為主,因?yàn)閾碛猩钲凇⑸虾5鹊貎?yōu)質(zhì)資源。佳兆業(yè)有個獨(dú)特的發(fā)展模式,就是(參與)舊改,未來一年的時間就能提供300萬~400萬平方米土地給集團(tuán)開發(fā)。”
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