7月5日，極客網(wǎng)了解到，2021年7月2日，國家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》進(jìn)一步增加了公募REITs的試點(diǎn)范圍。
《通知》提出，要充分認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義。“十四五”規(guī)劃《綱要》提出，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，對(duì)推動(dòng)形成市場(chǎng)主導(dǎo)的投資內(nèi)生增長機(jī)制，提升資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效，構(gòu)建投資領(lǐng)域新發(fā)展格局，具有重要意義。各地發(fā)展改革委要把基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，高度重視、積極推動(dòng)，盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。
《通知》明確，加強(qiáng)投融資機(jī)制創(chuàng)新。鼓勵(lì)重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目原始權(quán)益人用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs模式，開展投融資創(chuàng)新，打通投資合理退出渠道，形成投融資閉環(huán)，推動(dòng)企業(yè)長期健康發(fā)展。探索結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，加強(qiáng)項(xiàng)目和行業(yè)優(yōu)化整合，提升原始權(quán)益人資產(chǎn)規(guī)模和質(zhì)量。深化投融資體制改革，多措并舉吸引社會(huì)資本參與盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)“兩新一重”和補(bǔ)短板項(xiàng)目建設(shè)。
中信證券研報(bào)指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍，保障性租賃住房等底層資產(chǎn)納入，這既有利于豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)，提升REITs板塊吸引力，又有利于助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，打開長租、停車場(chǎng)等領(lǐng)域的局面。在長租、停車等領(lǐng)域，現(xiàn)在沒有可以推薦的REITs標(biāo)的，但上市公司可能受益于存量資產(chǎn)盤活。集中式長租公寓過去幾年慘淡運(yùn)營的狀況，反而導(dǎo)致這一領(lǐng)域具備競爭實(shí)力的品牌寥寥。一旦資產(chǎn)證券化路徑打通，企業(yè)有可能憑借運(yùn)營能力快速做大。
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