4月29日電 在澳大利亞政府?dāng)M對海外投資者加收置業(yè)申請費的消息發(fā)布以來，全澳范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)出衰退跡象，海外來澳投資置業(yè)者的熱情依然高漲。時至今日，無論是悉尼房地產(chǎn)拍賣市場以88.2%的清出率創(chuàng)下歷史新高，還是昆士蘭州房地產(chǎn)市場連月以來的持續(xù)火爆，全澳范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的強勢表現(xiàn)向外界傳遞著增加收費無法遏制投資人海外置業(yè)的訊息。
據(jù)澳大利亞新聞集團報道，今年2月，澳大利亞政府此前發(fā)布的聯(lián)邦財政部咨詢報告中提出，就對海外投資人加收費用一事征集外界意見，收費標(biāo)準(zhǔn)為對所購房產(chǎn)價格在一百萬澳幣以下的個人，加收五千澳幣申請費。價格在一百萬以上兩百萬以內(nèi)的，收取一萬澳幣申請費，其后房產(chǎn)價格每增加一百萬，就加收一萬澳幣的申請費，以此遞增。
澳大利亞總理阿博特解釋道，此舉目的在于為外資監(jiān)管部門提供用于甄別、監(jiān)管以及執(zhí)法的經(jīng)費來源，使境外投資人合法置業(yè)，讓違法者無利可圖。但業(yè)內(nèi)人士多對此持否定態(tài)度。
全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕董事長賈斯丁。布朗表示，加收費用會對澳大利亞產(chǎn)生負(fù)面影響，尤其會遏制新建住宅數(shù)量。此前，加拿大就因為類似舉措導(dǎo)致境外投資下滑。而澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會首席執(zhí)行官阿曼達。林奇稱，從全球范圍來看，這筆費用定的過高，英國和美國都沒有類似費用。
更多的房屋中介則對此不以為然，從2月至今的數(shù)月內(nèi)，全澳范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)出衰退跡象，反而持續(xù)升溫。以昆士蘭州為例，根據(jù)最新發(fā)布的《外國土地所有權(quán)年度報告》，僅在2013至2014財政年度內(nèi)，共有來自131個國家的投資人來此置業(yè)，交易額超過10億澳元，成為境外投資人的理想目的地。而在今年，布里斯班被評為“最適宜投資城市”,房地產(chǎn)拍賣市場十分火爆，參與人數(shù)屢創(chuàng)新高。
伴隨著外來人口的增加，居民的購物、工作以及娛樂需求也會隨之?dāng)U大。不少商業(yè)地產(chǎn)公司從中窺得商機，紛紛在此增設(shè)項目，以澳大利亞知名商業(yè)地產(chǎn)公司必思勝集團（Precision Group）為例，它正對其設(shè)于布里斯班愛德華大街144號的寫字樓進行全面翻新，使之升格為A級辦公大廈，將更多的國際奢侈品牌引入到旗下的麥克阿瑟購物中心，同時開始修繕新進購入的位于黃金海岸的Chevron Renaissance購物中心，借此擴大經(jīng)營，獲取利潤。
業(yè)內(nèi)人士指出，這項政策針對的更多是高端住房買家，對一般購房者影響不大。5千到1萬澳幣不等的申請費，扮演的是并不昂貴的準(zhǔn)入門檻，對于看重澳大利亞房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定性以及高回報率的投資人來說影響甚微。目前的低匯率和低利率，才是驅(qū)使境外投資人蜂擁而至的動力，他們可因此獲得20%的價格暴利。但由于政策始終懸而未決，交易成本未知會導(dǎo)致行業(yè)成本的拉高及房價的上升。
對于這項政策的未來走向，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資專家必思勝集團（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事白尚恩（Shaun Bonett）預(yù)測，無論是出于經(jīng)濟周期的考慮，還是監(jiān)管技術(shù)改進的直接后果，這項收費將在未來7到10年內(nèi)取消，因為“在一個成熟的經(jīng)濟體系內(nèi)，境內(nèi)外的投資人都應(yīng)該被平等對待，一視同仁”.
白尚恩表示：“如澳大利亞政府所承諾的那樣，伴隨著境外投資額的增加，相應(yīng)的外資監(jiān)管成本也會上升。這種背景下產(chǎn)生的費用，更像是一種名義稅收。既然整個市場都享受到了由于境外投資增加所帶來的好處，那么費用的征收對象就不應(yīng)該僅僅針對境外投資人，這并不合理。更合理的做法應(yīng)該是要么對所有的置業(yè)行為加收費用，要么一概取消。”
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