澳提出增加置業(yè)收費(fèi)難擋海外投資人熱情

4月29日電 在澳大利亞政府?dāng)M對(duì)海外投資者加收置業(yè)申請(qǐng)費(fèi)的消息發(fā)布以來，全澳范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)出衰退跡象，海外來澳投資置業(yè)者的熱情依然高漲。時(shí)至今日，無論是悉尼房地產(chǎn)拍賣市場以88.2%的清出率創(chuàng)下歷史新高，還是昆士蘭州房地產(chǎn)市場連月以來的持續(xù)火爆，全澳范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢表現(xiàn)向外界傳遞著增加收費(fèi)無法遏制投資人海外置業(yè)的訊息。

據(jù)澳大利亞新聞集團(tuán)報(bào)道，今年2月，澳大利亞政府此前發(fā)布的聯(lián)邦財(cái)政部咨詢報(bào)告中提出，就對(duì)海外投資人加收費(fèi)用一事征集外界意見，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)所購房產(chǎn)價(jià)格在一百萬澳幣以下的個(gè)人，加收五千澳幣申請(qǐng)費(fèi)。價(jià)格在一百萬以上兩百萬以內(nèi)的，收取一萬澳幣申請(qǐng)費(fèi)，其后房產(chǎn)價(jià)格每增加一百萬，就加收一萬澳幣的申請(qǐng)費(fèi)，以此遞增。

澳大利亞總理阿博特解釋道，此舉目的在于為外資監(jiān)管部門提供用于甄別、監(jiān)管以及執(zhí)法的經(jīng)費(fèi)來源，使境外投資人合法置業(yè)，讓違法者無利可圖。但業(yè)內(nèi)人士多對(duì)此持否定態(tài)度。

全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕董事長賈斯丁。布朗表示，加收費(fèi)用會(huì)對(duì)澳大利亞產(chǎn)生負(fù)面影響，尤其會(huì)遏制新建住宅數(shù)量。此前，加拿大就因?yàn)轭愃婆e措導(dǎo)致境外投資下滑。而澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官阿曼達(dá)。林奇稱，從全球范圍來看，這筆費(fèi)用定的過高，英國和美國都沒有類似費(fèi)用。

更多的房屋中介則對(duì)此不以為然，從2月至今的數(shù)月內(nèi)，全澳范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)出衰退跡象，反而持續(xù)升溫。以昆士蘭州為例，根據(jù)最新發(fā)布的《外國土地所有權(quán)年度報(bào)告》，僅在2013至2014財(cái)政年度內(nèi)，共有來自131個(gè)國家的投資人來此置業(yè)，交易額超過10億澳元，成為境外投資人的理想目的地。而在今年，布里斯班被評(píng)為“最適宜投資城市”,房地產(chǎn)拍賣市場十分火爆，參與人數(shù)屢創(chuàng)新高。

伴隨著外來人口的增加，居民的購物、工作以及娛樂需求也會(huì)隨之?dāng)U大。不少商業(yè)地產(chǎn)公司從中窺得商機(jī)，紛紛在此增設(shè)項(xiàng)目，以澳大利亞知名商業(yè)地產(chǎn)公司必思勝集團(tuán)（Precision Group）為例，它正對(duì)其設(shè)于布里斯班愛德華大街144號(hào)的寫字樓進(jìn)行全面翻新，使之升格為A級(jí)辦公大廈，將更多的國際奢侈品牌引入到旗下的麥克阿瑟購物中心，同時(shí)開始修繕新進(jìn)購入的位于黃金海岸的Chevron Renaissance購物中心，借此擴(kuò)大經(jīng)營，獲取利潤。

業(yè)內(nèi)人士指出，這項(xiàng)政策針對(duì)的更多是高端住房買家，對(duì)一般購房者影響不大。5千到1萬澳幣不等的申請(qǐng)費(fèi)，扮演的是并不昂貴的準(zhǔn)入門檻，對(duì)于看重澳大利亞房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定性以及高回報(bào)率的投資人來說影響甚微。目前的低匯率和低利率，才是驅(qū)使境外投資人蜂擁而至的動(dòng)力，他們可因此獲得20%的價(jià)格暴利。但由于政策始終懸而未決，交易成本未知會(huì)導(dǎo)致行業(yè)成本的拉高及房價(jià)的上升。

對(duì)于這項(xiàng)政策的未來走向，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資專家必思勝集團(tuán)（Precision Group）首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事白尚恩（Shaun Bonett）預(yù)測，無論是出于經(jīng)濟(jì)周期的考慮，還是監(jiān)管技術(shù)改進(jìn)的直接后果，這項(xiàng)收費(fèi)將在未來7到10年內(nèi)取消，因?yàn)?ldquo;在一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)，境內(nèi)外的投資人都應(yīng)該被平等對(duì)待，一視同仁”.

白尚恩表示：“如澳大利亞政府所承諾的那樣，伴隨著境外投資額的增加，相應(yīng)的外資監(jiān)管成本也會(huì)上升。這種背景下產(chǎn)生的費(fèi)用，更像是一種名義稅收。既然整個(gè)市場都享受到了由于境外投資增加所帶來的好處，那么費(fèi)用的征收對(duì)象就不應(yīng)該僅僅針對(duì)境外投資人，這并不合理。更合理的做法應(yīng)該是要么對(duì)所有的置業(yè)行為加收費(fèi)用，要么一概取消。”

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