中國六成富豪海外置業(yè)選美國 洛杉磯居首

上海胡潤研究院27日發(fā)布的《中國海外置業(yè)趨勢報告》顯示，高達80%的受訪中國高凈值人群表示，在未來有海外投資需求，而地產(chǎn)成為他們最熱衷的海外投資標的，占比超過四成，美國則是其海外置業(yè)的絕對首選，占60%.

海外置業(yè)日益升溫 北美地區(qū)尤其熱門

報告顯示，隨著中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，北美地區(qū)尤其熱門，美加兩國占比超過80%.

具體來看，美國是受訪中國富豪海外置業(yè)的絕對首選，占60%;其次是加拿大，占22%;歐洲排名第三，占7%;澳洲排名第四，占4%.

而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業(yè)城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個城市源自北美。

另據(jù)真實資本分析公司（RealCapitalAnalytics）的數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國投資者購買了136億美元的海外房地產(chǎn)項目；2013年為153億美元，而2012年時僅為54億美元。

最近兩年多，中國投資者在美收購了多個房地產(chǎn)項目。以下幾個案例備受關(guān)注：

2013年6月，中國知名地產(chǎn)商張欣家族收購了位于紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權(quán)，據(jù)稱通用汽車大樓也是美國最值錢的辦公樓之一。

2013年10月，中國房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團斥資50億美元收購紐約布魯克林區(qū)一大型公共租賃房項目的70%股權(quán)，這也是紐約近20年來最大的房地產(chǎn)單體開發(fā)項目該，該項目已于2014年12月正式破土動工。

2014年10月，中國安邦保險集團以19.5億美元的天價收購紐約華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國酒店業(yè)史上最高成交價記錄。

2014年底，中國銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓“布賴恩特公園7號”.

八成受訪者稱未來有海外投資需求

據(jù)胡潤研究院數(shù)據(jù)，中國（大陸）個人總資產(chǎn)超1000萬元（人民幣，下同）的高凈值人群已達109萬人；個人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

在這些富豪里，高達80%的受訪者表示未來有海外投資需求，超過半數(shù)具有海外投資（企業(yè)及個人）經(jīng)驗。除了地產(chǎn)外，固定收益產(chǎn)品和股票是他們海外投資的前三標的。

調(diào)查顯示，資產(chǎn)配置/分散風險是高凈值人群海外投資的最主要原因，占比19.8%.而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%.

去年11月胡潤研究院發(fā)布的《2014海外教育特別報告》顯示，不少有子女正在留學的家長都有在留學國當?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時帶動了海外置業(yè)的需求。

因此，近一半富豪選擇在學區(qū)附近進行置業(yè)，23%選擇華人區(qū)。選擇獨棟別墅作為三年內(nèi)的海外置業(yè)類型的最多，占38%.

生成海報

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