萬達(dá)快錢互聯(lián)網(wǎng)金融項目落地 首推商業(yè)地產(chǎn)眾籌

6月8日，由萬達(dá)、快錢聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”。該項目將資金直接注入到萬達(dá)廣場的建設(shè)之中，投資人可獲得萬達(dá)未來所建廣場的收益權(quán)。

極客網(wǎng)新金融記者獲悉，此次雙方合作的產(chǎn)品突破了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式，運用創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融方式，使資金直接注入到萬達(dá)廣場的建設(shè)之中，支持萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)快速擴張，加速向輕資產(chǎn)的服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型。

據(jù)萬達(dá)和快錢介紹，作為萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融的首發(fā)產(chǎn)品，“穩(wěn)賺1號”以萬達(dá)廣場為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集資金將直接投向各地的萬達(dá)廣場建設(shè)，投資人獲得這些廣場的收益權(quán)，享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報，預(yù)期合計年化收益率可達(dá)12%以上。該產(chǎn)品投資金額起點千元，項目標(biāo)的為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場項目。

通過眾籌，該產(chǎn)品拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻。記者在該產(chǎn)品主頁看到，該項目的投資起點為1000元，預(yù)期年化收益率6%，每年收益派發(fā)日派發(fā)。如3年后以房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）或者其他方式上市成功，預(yù)期年化收益率最高可達(dá)14%。如滿7年后未能上市，則由萬達(dá)回購，預(yù)期年化收益率為6%。項目增值收益在退出時一次性發(fā)放。

據(jù)了解，“穩(wěn)賺1號”將通過快錢平臺及“快錢錢包APP”限額發(fā)售，募集期為2015年6月12日至6月15日。自2015年6月18日開始正式計息，成立三個月后投資人可以在快錢信息平臺上進(jìn)行報價轉(zhuǎn)讓。

有業(yè)內(nèi)人士指出，目前商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率一般只有8%。但對于萬達(dá)而言，這一產(chǎn)品可以進(jìn)一步豐富其融資途徑。

極客網(wǎng)新金融總編朱俊森認(rèn)為，萬達(dá)和快錢的互聯(lián)網(wǎng)金融布局不同于一般的P2P或眾籌，它同時帶有債權(quán)眾籌和股權(quán)眾籌的性質(zhì)，提供了兩種可能性，分別對應(yīng)6%和最高14%的回報率。金融的核心是賬戶，萬達(dá)快錢此舉并非為了籌錢（實際上萬達(dá)擁有很多銀行貸款授信，根本不缺錢），而是獲取金融賬戶——這些成長中的賬戶未來與萬達(dá)會有方方面面的交集。

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