6月8日,由萬(wàn)達(dá)、快錢(qián)聯(lián)手打造的萬(wàn)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地,雙方共同推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。該項(xiàng)目將資金直接注入到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)之中,投資人可獲得萬(wàn)達(dá)未來(lái)所建廣場(chǎng)的收益權(quán)。
極客網(wǎng)新金融記者獲悉,此次雙方合作的產(chǎn)品突破了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式,運(yùn)用創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融方式,使資金直接注入到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)之中,支持萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)快速擴(kuò)張,加速向輕資產(chǎn)的服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型。
據(jù)萬(wàn)達(dá)和快錢(qián)介紹,作為萬(wàn)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融的首發(fā)產(chǎn)品,“穩(wěn)賺1號(hào)”以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為基礎(chǔ)資產(chǎn),募集資金將直接投向各地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè),投資人獲得這些廣場(chǎng)的收益權(quán),享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào),預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。該產(chǎn)品投資金額起點(diǎn)千元,項(xiàng)目標(biāo)的為萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開(kāi)工且在2016年開(kāi)業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
通過(guò)眾籌,該產(chǎn)品拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門(mén)檻。記者在該產(chǎn)品主頁(yè)看到,該項(xiàng)目的投資起點(diǎn)為1000元,預(yù)期年化收益率6%,每年收益派發(fā)日派發(fā)。如3年后以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)或者其他方式上市成功,預(yù)期年化收益率最高可達(dá)14%。如滿(mǎn)7年后未能上市,則由萬(wàn)達(dá)回購(gòu),預(yù)期年化收益率為6%。項(xiàng)目增值收益在退出時(shí)一次性發(fā)放。
據(jù)了解,“穩(wěn)賺1號(hào)”將通過(guò)快錢(qián)平臺(tái)及“快錢(qián)錢(qián)包APP”限額發(fā)售,募集期為2015年6月12日至6月15日。自2015年6月18日開(kāi)始正式計(jì)息,成立三個(gè)月后投資人可以在快錢(qián)信息平臺(tái)上進(jìn)行報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓。
有業(yè)內(nèi)人士指出,目前商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率一般只有8%。但對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言,這一產(chǎn)品可以進(jìn)一步豐富其融資途徑。
極客網(wǎng)新金融總編朱俊森認(rèn)為,萬(wàn)達(dá)和快錢(qián)的互聯(lián)網(wǎng)金融布局不同于一般的P2P或眾籌,它同時(shí)帶有債權(quán)眾籌和股權(quán)眾籌的性質(zhì),提供了兩種可能性,分別對(duì)應(yīng)6%和最高14%的回報(bào)率。金融的核心是賬戶(hù),萬(wàn)達(dá)快錢(qián)此舉并非為了籌錢(qián)(實(shí)際上萬(wàn)達(dá)擁有很多銀行貸款授信,根本不缺錢(qián)),而是獲取金融賬戶(hù)——這些成長(zhǎng)中的賬戶(hù)未來(lái)與萬(wàn)達(dá)會(huì)有方方面面的交集。
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