新宏泰上市募投項(xiàng)目地址又變，千萬違約金占年前三季凈利四分之一

文|每日經(jīng)濟(jì)新聞 吳凡

3月9日訊，募投項(xiàng)目反復(fù)變更，并且為此付出不菲的代價，這件事情發(fā)生在上市不足1年的新宏泰(603016，SH)身上。

去年夏天，新宏泰通過IPO成功登陸A股市場以來，除了因幾起股價異動而收到的上交所例行問詢外，并不為外界太多關(guān)注。不過，3月6日，新宏泰發(fā)布的一則公告卻引起了市場的注意。

在這則《關(guān)于解除國有土地使用權(quán)出讓合同》的公告中，新宏泰此前曾取得地處無錫市惠山區(qū)錦惠路與風(fēng)澤路交叉口西北側(cè)的一宗國有建設(shè)土地使用權(quán)，擬用于公司建設(shè)募投項(xiàng)目，但是現(xiàn)在決定“退地”，并為此賠付1051.53萬元的違約金?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這筆違約金將近占了去年公司前三季度凈利的四分之一。

3月7日，在新宏泰，公司董秘杜建平告訴記者，上述土地經(jīng)勘查后發(fā)現(xiàn)非常松軟，不適合機(jī)器設(shè)備放置，“我們后來也分析，假如我們在那塊土地上建項(xiàng)目的話，增加投入的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賠償?shù)倪@1000多萬元”。

實(shí)際上，記者查閱新宏泰公告，其募投項(xiàng)目的土地地址此前已發(fā)生過變更。

募投項(xiàng)目地址兩次調(diào)整

去年6月，新宏泰發(fā)布招股說明書稱，公司公開發(fā)行新股不超過3705萬股，發(fā)行價格為每股8.49元，募集總資金為3.15億元，扣除發(fā)行費(fèi)后，募集資金凈額為2.9億元。

對于募集資金的目的，新宏泰表示將用于建設(shè)年產(chǎn)30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目和研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目。

根據(jù)招股說明書，30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目總投資額為2.35億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，公司年新增營業(yè)收入3.5億元，年均新增凈利潤6573.81萬元(含2年建設(shè)期);研發(fā)中心項(xiàng)目投資5500萬元，同樣全部用募集資金投入，其中建筑工程2000萬元，設(shè)備費(fèi)用2340萬元，流動資金1160萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述項(xiàng)目實(shí)施地址之一位于無錫市惠山區(qū)堰新路18號，即公司原廠區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目使用現(xiàn)場區(qū)內(nèi)原有存量用地5600平方米;另一處則位于無錫市惠山區(qū)堰橋街道堰北社區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為6667.3平方米，并且公司已于2013年8月1日取得國有土地使用權(quán)證。然而，在當(dāng)年的7月，新宏泰公告稱，變更募投項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)。

其中，新宏泰將30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目和研發(fā)中心項(xiàng)目，均變更到惠山區(qū)風(fēng)澤路與錦惠路交叉口西北側(cè)，公司以自有資金購置的約100146平方米土地上實(shí)施上述項(xiàng)目，募集資金的用途、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施方式不變。地點(diǎn)變更后，公司將重新開展環(huán)評等工作。

彼時，新宏泰給出的原因是，原廠區(qū)和購置的6667.3平方米土地?zé)o法滿足公司未來發(fā)展要求，變更后的地點(diǎn)，符合公司未來發(fā)展的戰(zhàn)略要求。但是，半年后，新宏泰又一次選擇變更項(xiàng)目地址。

新宏泰在3月6日的公告中表示，經(jīng)過其對上述實(shí)施地點(diǎn)周邊地塊的勘測及多方論證后發(fā)現(xiàn)，惠山區(qū)風(fēng)澤路與錦惠路交叉口西北側(cè)的土地為灘涂、灰龍糠地質(zhì)。“年產(chǎn)30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目”的主要生產(chǎn)設(shè)備為大型液壓機(jī)和熱固注射機(jī)，設(shè)備本身重量較大，工作時負(fù)載震動，此類生產(chǎn)設(shè)備的安裝精度較高，對于土質(zhì)的要求較高。

新宏泰認(rèn)為，該土地不適合安裝該類大型高精度生產(chǎn)設(shè)備，為了保證募投項(xiàng)目順利實(shí)施，解決產(chǎn)能瓶頸問題，公司擬將“年產(chǎn)30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目”實(shí)施地點(diǎn)變更回原廠區(qū)內(nèi)，“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”的實(shí)施地點(diǎn)變更至公司用自有資金原地翻建綜合樓。

變更地址為避免更大損失

此外，根據(jù)新宏泰公告，其解除上述國有土地使用權(quán)合同，公司需向政府賠償違約金1051.533萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司目前還未披露2016年財(cái)報，但2016年三季報顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤4900萬元，這筆賠償款將近占了公司前三季度凈利潤的四分之一。

3月7日，記者來到無錫惠山錦惠路與風(fēng)澤路交叉口西北側(cè)的項(xiàng)目現(xiàn)場，該地塊位于惠山區(qū)風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，在土地上行走時，確實(shí)有綿軟與松散的感覺。

為什么會選擇這塊地?杜建平告訴記者，“公司在規(guī)劃上市的時候，有關(guān)部門答應(yīng)預(yù)留一塊地，不過由于當(dāng)時土地供應(yīng)緊張，就先供應(yīng)了10畝。”杜建平表示，“這種情況下我們的兩個項(xiàng)目，也就變成了一個是在公司內(nèi)，一個在公司外(惠山區(qū)堰橋街道堰北社區(qū))。”

杜建平進(jìn)一步解釋道，新宏泰上市后，原本計(jì)劃預(yù)留的土地都已經(jīng)出讓了，“那么再在這10畝地上建項(xiàng)目也不方便”，于是，新宏泰將土地變更至了錦惠路與風(fēng)澤路交叉口附近的一塊地。杜建平表示，因?yàn)閷δ菈K地考察以及其他程序很繁瑣，所以當(dāng)時公司拿地比較急。

“公司在發(fā)現(xiàn)這塊土地不符合項(xiàng)目投放要求后，當(dāng)?shù)卣矅L試過進(jìn)行土地置換。”杜建平說，但最后沒能成功。

惠山區(qū)國土局一位工作人員向記者表示，該地塊2015年底被政府征收，此后新宏泰通過受讓的方式取得這塊土地，新宏泰也是第一家獲得該土地使用權(quán)的企業(yè)。“地是沒有問題的，主要是企業(yè)這邊的原因，后期我們會將土地繼續(xù)掛牌，如果有合適的企業(yè)，我們也會出讓出去”。

當(dāng)記者問及這筆違約金是否損害了股東和中小股民的利益時，杜建平說，公司后來分析，假如在該地塊上繼續(xù)建設(shè)，可能損失更大，“土質(zhì)非常松軟，不適合我們公司的機(jī)器設(shè)備放置，那個地方平均打樁深度要有40到50米，我們要放大的壓機(jī)，由于下面的地基比較軟，每一個壓機(jī)下面都要打樁，打4~5根，實(shí)施起來很困難”。

杜建平還算了一筆賬，一根40、50米的樁，平均200元/米，一臺壓機(jī)就要4~5根，現(xiàn)在只是安排一部分進(jìn)去，如果建好后再加設(shè)備，還需要在建好的建筑物里面挖坑、打樁，這個成本要多少?

對于賠付資金的來源，杜建平表示，此次違約金公司是以自有資金來付的，不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生太大的影響。目前公司的兩個募投項(xiàng)目正在開展，其中研發(fā)中心項(xiàng)目已經(jīng)在公司廠區(qū)內(nèi)建立，而公司原來的30萬臺電機(jī)及2500萬件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目也將于今年在新宏泰廠區(qū)建立。

對此，天堂硅谷產(chǎn)業(yè)并購部總經(jīng)理李明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“既然上市公司會賠付違約金，那么肯定是觸發(fā)了合同里的違約條款，從遵守契約的角度來講，上市公司賠償違約金是不存在什么問題。

不過，李明認(rèn)為，從現(xiàn)金流角度來講，無論是募集還是經(jīng)營產(chǎn)生的資金，其實(shí)都是上市公司的錢，每一分都跟中小股民息息相關(guān)，“所以從公司自身角度講，涉及到賠償損失的話，或多或少會對全體投資者產(chǎn)生一定影響”。

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