新宏泰上市募投項(xiàng)目地址又變，千萬(wàn)違約金占年前三季凈利四分之一

文|每日經(jīng)濟(jì)新聞 吳凡

3月9日訊，募投項(xiàng)目反復(fù)變更，并且為此付出不菲的代價(jià)，這件事情發(fā)生在上市不足1年的新宏泰(603016，SH)身上。

去年夏天，新宏泰通過(guò)IPO成功登陸A股市場(chǎng)以來(lái)，除了因幾起股價(jià)異動(dòng)而收到的上交所例行問(wèn)詢外，并不為外界太多關(guān)注。不過(guò)，3月6日，新宏泰發(fā)布的一則公告卻引起了市場(chǎng)的注意。

在這則《關(guān)于解除國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的公告中，新宏泰此前曾取得地處無(wú)錫市惠山區(qū)錦惠路與風(fēng)澤路交叉口西北側(cè)的一宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，擬用于公司建設(shè)募投項(xiàng)目，但是現(xiàn)在決定“退地”，并為此賠付1051.53萬(wàn)元的違約金?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這筆違約金將近占了去年公司前三季度凈利的四分之一。

3月7日，在新宏泰，公司董秘杜建平告訴記者，上述土地經(jīng)勘查后發(fā)現(xiàn)非常松軟，不適合機(jī)器設(shè)備放置，“我們后來(lái)也分析，假如我們?cè)谀菈K土地上建項(xiàng)目的話，增加投入的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賠償?shù)倪@1000多萬(wàn)元”。

實(shí)際上，記者查閱新宏泰公告，其募投項(xiàng)目的土地地址此前已發(fā)生過(guò)變更。

募投項(xiàng)目地址兩次調(diào)整

去年6月，新宏泰發(fā)布招股說(shuō)明書稱，公司公開(kāi)發(fā)行新股不超過(guò)3705萬(wàn)股，發(fā)行價(jià)格為每股8.49元，募集總資金為3.15億元，扣除發(fā)行費(fèi)后，募集資金凈額為2.9億元。

對(duì)于募集資金的目的，新宏泰表示將用于建設(shè)年產(chǎn)30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目和研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目。

根據(jù)招股說(shuō)明書，30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目總投資額為2.35億元，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，公司年新增營(yíng)業(yè)收入3.5億元，年均新增凈利潤(rùn)6573.81萬(wàn)元(含2年建設(shè)期);研發(fā)中心項(xiàng)目投資5500萬(wàn)元，同樣全部用募集資金投入，其中建筑工程2000萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用2340萬(wàn)元，流動(dòng)資金1160萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述項(xiàng)目實(shí)施地址之一位于無(wú)錫市惠山區(qū)堰新路18號(hào)，即公司原廠區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目使用現(xiàn)場(chǎng)區(qū)內(nèi)原有存量用地5600平方米;另一處則位于無(wú)錫市惠山區(qū)堰橋街道堰北社區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為6667.3平方米，并且公司已于2013年8月1日取得國(guó)有土地使用權(quán)證。然而，在當(dāng)年的7月，新宏泰公告稱，變更募投項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)。

其中，新宏泰將30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目和研發(fā)中心項(xiàng)目，均變更到惠山區(qū)風(fēng)澤路與錦惠路交叉口西北側(cè)，公司以自有資金購(gòu)置的約100146平方米土地上實(shí)施上述項(xiàng)目，募集資金的用途、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施方式不變。地點(diǎn)變更后，公司將重新開(kāi)展環(huán)評(píng)等工作。

彼時(shí)，新宏泰給出的原因是，原廠區(qū)和購(gòu)置的6667.3平方米土地?zé)o法滿足公司未來(lái)發(fā)展要求，變更后的地點(diǎn)，符合公司未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略要求。但是，半年后，新宏泰又一次選擇變更項(xiàng)目地址。

新宏泰在3月6日的公告中表示，經(jīng)過(guò)其對(duì)上述實(shí)施地點(diǎn)周邊地塊的勘測(cè)及多方論證后發(fā)現(xiàn)，惠山區(qū)風(fēng)澤路與錦惠路交叉口西北側(cè)的土地為灘涂、灰龍糠地質(zhì)。“年產(chǎn)30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目”的主要生產(chǎn)設(shè)備為大型液壓機(jī)和熱固注射機(jī)，設(shè)備本身重量較大，工作時(shí)負(fù)載震動(dòng)，此類生產(chǎn)設(shè)備的安裝精度較高，對(duì)于土質(zhì)的要求較高。

新宏泰認(rèn)為，該土地不適合安裝該類大型高精度生產(chǎn)設(shè)備，為了保證募投項(xiàng)目順利實(shí)施，解決產(chǎn)能瓶頸問(wèn)題，公司擬將“年產(chǎn)30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目”實(shí)施地點(diǎn)變更回原廠區(qū)內(nèi)，“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”的實(shí)施地點(diǎn)變更至公司用自有資金原地翻建綜合樓。

變更地址為避免更大損失

此外，根據(jù)新宏泰公告，其解除上述國(guó)有土地使用權(quán)合同，公司需向政府賠償違約金1051.533萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司目前還未披露2016年財(cái)報(bào)，但2016年三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4900萬(wàn)元，這筆賠償款將近占了公司前三季度凈利潤(rùn)的四分之一。

3月7日，記者來(lái)到無(wú)錫惠山錦惠路與風(fēng)澤路交叉口西北側(cè)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，該地塊位于惠山區(qū)風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，在土地上行走時(shí)，確實(shí)有綿軟與松散的感覺(jué)。

為什么會(huì)選擇這塊地?杜建平告訴記者，“公司在規(guī)劃上市的時(shí)候，有關(guān)部門答應(yīng)預(yù)留一塊地，不過(guò)由于當(dāng)時(shí)土地供應(yīng)緊張，就先供應(yīng)了10畝。”杜建平表示，“這種情況下我們的兩個(gè)項(xiàng)目，也就變成了一個(gè)是在公司內(nèi)，一個(gè)在公司外(惠山區(qū)堰橋街道堰北社區(qū))。”

杜建平進(jìn)一步解釋道，新宏泰上市后，原本計(jì)劃預(yù)留的土地都已經(jīng)出讓了，“那么再在這10畝地上建項(xiàng)目也不方便”，于是，新宏泰將土地變更至了錦惠路與風(fēng)澤路交叉口附近的一塊地。杜建平表示，因?yàn)閷?duì)那塊地考察以及其他程序很繁瑣，所以當(dāng)時(shí)公司拿地比較急。

“公司在發(fā)現(xiàn)這塊土地不符合項(xiàng)目投放要求后，當(dāng)?shù)卣矅L試過(guò)進(jìn)行土地置換。”杜建平說(shuō)，但最后沒(méi)能成功。

惠山區(qū)國(guó)土局一位工作人員向記者表示，該地塊2015年底被政府征收，此后新宏泰通過(guò)受讓的方式取得這塊土地，新宏泰也是第一家獲得該土地使用權(quán)的企業(yè)。“地是沒(méi)有問(wèn)題的，主要是企業(yè)這邊的原因，后期我們會(huì)將土地繼續(xù)掛牌，如果有合適的企業(yè)，我們也會(huì)出讓出去”。

當(dāng)記者問(wèn)及這筆違約金是否損害了股東和中小股民的利益時(shí)，杜建平說(shuō)，公司后來(lái)分析，假如在該地塊上繼續(xù)建設(shè)，可能損失更大，“土質(zhì)非常松軟，不適合我們公司的機(jī)器設(shè)備放置，那個(gè)地方平均打樁深度要有40到50米，我們要放大的壓機(jī)，由于下面的地基比較軟，每一個(gè)壓機(jī)下面都要打樁，打4~5根，實(shí)施起來(lái)很困難”。

杜建平還算了一筆賬，一根40、50米的樁，平均200元/米，一臺(tái)壓機(jī)就要4~5根，現(xiàn)在只是安排一部分進(jìn)去，如果建好后再加設(shè)備，還需要在建好的建筑物里面挖坑、打樁，這個(gè)成本要多少?

對(duì)于賠付資金的來(lái)源，杜建平表示，此次違約金公司是以自有資金來(lái)付的，不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生太大的影響。目前公司的兩個(gè)募投項(xiàng)目正在開(kāi)展，其中研發(fā)中心項(xiàng)目已經(jīng)在公司廠區(qū)內(nèi)建立，而公司原來(lái)的30萬(wàn)臺(tái)電機(jī)及2500萬(wàn)件模塑制品擴(kuò)能項(xiàng)目也將于今年在新宏泰廠區(qū)建立。

對(duì)此，天堂硅谷產(chǎn)業(yè)并購(gòu)部總經(jīng)理李明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“既然上市公司會(huì)賠付違約金，那么肯定是觸發(fā)了合同里的違約條款，從遵守契約的角度來(lái)講，上市公司賠償違約金是不存在什么問(wèn)題。

不過(guò)，李明認(rèn)為，從現(xiàn)金流角度來(lái)講，無(wú)論是募集還是經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的資金，其實(shí)都是上市公司的錢，每一分都跟中小股民息息相關(guān)，“所以從公司自身角度講，涉及到賠償損失的話，或多或少會(huì)對(duì)全體投資者產(chǎn)生一定影響”。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。