地產(chǎn)中介責任不可推卸 監(jiān)管加碼加速行業(yè)洗牌

文丨證券日報 杜雨萌

4月1日訊，近日，一位上海房地產(chǎn)中介小伙為幫客戶買房，結了四次婚，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。這一事件將業(yè)內人士的目光再度拉回規(guī)范房地產(chǎn)中介上。

多位受訪的業(yè)內人士告訴記者，這輪樓市瘋狂上漲的原因，一方面與前期政策寬松、信貸寬松有關，另一方面，中介機構推出的首付貸、消費貸等融資方式，以及哄抬房價、錯誤引導市場預期等行為在很大程度上助推了這一年多來的樓市異動。因此，主管部門加大對中介機構違法違規(guī)行為的整頓十分必要。

3月29日，住建部在舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為的電視電話會議上，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格;二是造謠生事，誤導市場預期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，還要配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從實際情況來看，上述三種違規(guī)行為，也是近期中介頻頻違規(guī)的主要方式。而對于首付貸等的查處，也能夠防范近期政策收緊下各類打擦邊球行為的出現(xiàn)，體現(xiàn)了當前管控嚴密的導向，也使得后續(xù)房地產(chǎn)市場行業(yè)的紀律得以更好的確立。

會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華通報了30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構和開發(fā)企業(yè)名單。這也是繼去年連續(xù)三次通報96家違規(guī)企業(yè)和中介名單之后，住建部再次集中公開曝光違規(guī)企業(yè)名單。

“本輪樓市調控可以說相當嚴厲，這充分說明了房地產(chǎn)市場管控的緊迫性。”嚴躍進認為，通過對此類中介和房企進行管制，一方面能增加震懾力，另一方面也會對其他市場參與主體的規(guī)范經(jīng)營起到促進作用。通過曝光的方式也有利于查處各類害群之馬，進而營造出更加公平的競爭環(huán)境和發(fā)展空間。同時，此類查處中也包括一些較大的房企，可以說也是對這類大型房企的重大警告。

縱觀這一波樓市調控的力度，北京的嚴厲程度可以說超乎想象。不僅認房、認貸、認稅且認離，而且對于去年價格暴漲的商改住更是出臺最嚴限購政策。另外，對于價格一路瘋漲的天價學區(qū)房，北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商和中介不得炒作學區(qū)房、高價房，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內買入賣出同一套房屋;北京市教委稱正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

與此同時，據(jù)北京市市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，“3·17”樓市新政實施整一周，已有38家房地產(chǎn)中介被責令關?；蛲I(yè)整頓。據(jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計，91家房地產(chǎn)中介公司已自行關停。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京市對于房地產(chǎn)市場秩序的執(zhí)法檢查行動一直在不間斷地開展。以去年四季度為例，共對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資質等級，立案處罰58起。今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。

據(jù)相關負責人介紹，下一步將配合此次新政的實施，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，同時對違規(guī)主體將實施聯(lián)合懲戒。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)中介服務存在各式各樣的違規(guī)行為，缺乏行業(yè)監(jiān)管，法律制度也不夠完善，并且執(zhí)行不到位。建議未來可成立一個第三方的監(jiān)管平臺，使買賣雙方的交易過程更加公開化、透明化。

嚴躍進認為，后續(xù)各地通過增加對中介機構優(yōu)勝劣汰等機制的考核，預計會使得中介機構業(yè)務操作更加規(guī)范。與此同時，在市場調控與競爭的影響下，中介行業(yè)還將面臨加速洗牌。

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