“限賣”啦，“炒房炒成房東”不是夢(mèng)！

文丨 藥糖

4月17日訊，樓市調(diào)控大家庭再添新成員!繼限貸、限購、認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離等多項(xiàng)調(diào)控政策輪番登場(chǎng)之后，“限賣”姍姍來遲，但威力同樣不容小覷。

所謂“限賣”，就是需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2~3年后才能出讓房屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)首批14城加入“限賣”隊(duì)伍。筆者探究發(fā)現(xiàn)，雖然都是“限賣”，但是不同城市“限賣”的側(cè)重點(diǎn)各不相同。

具體來看，杭州“限賣”的對(duì)象明確僅為企業(yè);福州、成都則對(duì)交易住房所在區(qū)域進(jìn)行了限制;常州、揚(yáng)州、廈門、長(zhǎng)樂、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則是面向全部住房交易對(duì)象實(shí)施“限賣”;保定白溝新城、啟東等城市“限賣”針對(duì)的是非本地戶籍居民(家庭)，并且在“限賣”年限上時(shí)間最長(zhǎng)，保定白溝新城定為“五年”限賣期。

毫不夸張，當(dāng)下是史上樓市調(diào)控最嚴(yán)時(shí)期。筆者目測(cè)，未來樓市調(diào)控仍將在全國(guó)范圍內(nèi)繼續(xù)向縱深方向發(fā)展。全國(guó)各地的所有炒房行為，必將受到史無前例的最嚴(yán)打擊!

而“限賣”政策正是針對(duì)短期炒房客量身定做。在實(shí)施“限賣”的城市，房屋需在拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證后2-3年，才能上市交易。而期房所需時(shí)間更久，需要至少3-5年才能上市交易。在此期間，炒房客想要“割肉”賣房根本不可能，只能被迫當(dāng)房東。“限賣”一出，大批炒房客已經(jīng)哭暈在廁所。

由此可見，本輪樓市調(diào)控的邏輯已經(jīng)發(fā)生改變。不同于以往單純控制房?jī)r(jià)上漲過快的目標(biāo)，本輪樓市調(diào)控的真正目的是要達(dá)到全民住房的供需平衡。為此，管理層不僅出臺(tái)了具體的樓市調(diào)控政策，貨幣政策也隨之收緊，謹(jǐn)防熱錢流入樓市，從宏觀層面抑制炒房行為。

之所以說當(dāng)下是史上樓市調(diào)控最嚴(yán)時(shí)期，還因當(dāng)前的樓市調(diào)控政策必將影響深遠(yuǎn)。首先，本輪樓市調(diào)控政策全國(guó)有效，發(fā)于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，調(diào)控范圍卻不斷向三四線城市擴(kuò)圍，基本覆蓋全國(guó);其次，本輪樓市調(diào)控機(jī)動(dòng)靈活，遇漲即調(diào)，不僅基本恢復(fù)了一二線城市認(rèn)房又認(rèn)貸的限購政策，相關(guān)的輔助政策也不斷推陳出現(xiàn)，將所有炒房苗頭無情扼殺在搖籃里，雄安新區(qū)提出后政府隨即頒布“限售”政策足以證明;最后，本輪樓市調(diào)控并不是即興表演，而是未來仍將持續(xù)一定年限的大規(guī)模調(diào)控行為。

那么，新一輪調(diào)控之后，房?jī)r(jià)又將何去何從呢?民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來可從政策、供需、價(jià)格等三個(gè)維度把控房?jī)r(jià)走勢(shì)。

從當(dāng)前的整體格局來看，政府頒布的樓市調(diào)控政策是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的根本原因，一旦管理層發(fā)力，所有的炒房行為都將成為炮灰。而為了達(dá)到房屋供需平衡的目標(biāo)，管理層堅(jiān)決杜絕短期炒房行為，卻允許炒房客出租房屋收取租金，如此既可滿足部分居民的住房需求，也打擊了短期炒房行為，可謂“一箭雙雕”。當(dāng)前房?jī)r(jià)過高已是不爭(zhēng)的事實(shí)，從管理層收緊貨幣政策可預(yù)知，未來流入樓市的資金會(huì)逐步削減，樓市泡沫會(huì)逐步擠出，房?jī)r(jià)終將恢復(fù)到小幅漲跌的穩(wěn)定狀態(tài)。

所有樓市調(diào)控政策終將匯成一句話：房子是用來住的，不是用來炒的!

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