熱點(diǎn)一二線城市降溫 二季度全國(guó)房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)

文丨證券時(shí)報(bào) 張達(dá)

4月18日訊，在密集調(diào)控影響下，熱點(diǎn)一二線城市樓市有所降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。不過，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比2月有所增加，環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國(guó)房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)。

一二線房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落

數(shù)據(jù)顯示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。其中，雖然合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅居首，為34.7%，但相比2月份40.7%的漲幅有所回落。

分城市類型看，3月份70個(gè)城市中有24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落，比2月份增加4個(gè)。其中，一線城市同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn);二線城市同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比漲幅略有擴(kuò)大，3月份比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

?？谛路?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)最大

盡管熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，但是從環(huán)比漲幅看，全國(guó)其他城市環(huán)比漲幅仍在擴(kuò)大。特別是海南樓市近期持續(xù)火熱，繼2月三亞房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)最大后，3月海口房?jī)r(jià)又領(lǐng)漲全國(guó)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)城市中，有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。其中，?？?、廣州、三亞、廈門、韶關(guān)新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅最大，分別2.6%、2.5%、2.3%、1.9%、1.8%。揚(yáng)州、安慶、洛陽均為1.4%，南昌、貴陽、九江、南充均為1.3%。而在2月份時(shí)，全國(guó)最高漲幅是三亞，環(huán)比漲幅為1.3%。

分城市類型看，3月份，一二三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.6%、0.6%和0.8%，三線城市增幅最大。而2月份分別為0.1%、0.3%和0.4%。三類城市環(huán)比增幅均有所擴(kuò)大。

從二手房來看，3月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅0.8%，已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲。其中，廈門二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，為4.9%。其次是廣州，為3.3%。北京位居第三，為2.2%。

二季度全國(guó)房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市調(diào)控政策相對(duì)緊，近期房?jī)r(jià)有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)進(jìn)行管控。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對(duì)于部分三線城市的房?jī)r(jià)管控也需要強(qiáng)化。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3月份開始，以北京為首，全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來，廣州、珠海、廈門等30余個(gè)城市也密集出臺(tái)收緊政策，全國(guó)開始進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過快上漲的熱點(diǎn)城市階段。在控制需求之外，從供應(yīng)角度著力增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。在供需雙重調(diào)控之下，以北京為代表，住宅市場(chǎng)成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進(jìn)入到價(jià)格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)將逐漸進(jìn)入穩(wěn)中下滑的階段。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月份開始全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

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